Bản đồ quy hoạch chi tiết 1 500 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1 500 là công cụ quan trọng trong quy hoạch đô thị, giúp xác định lộ giới và cung cấp cái nhìn tổng quan về dự án. Dù vậy, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ ý nghĩa và vai trò thực sự của loại bản đồ này. Bài viết này sẽ giúp bạn khám phá thêm về bản đồ quy hoạch chi tiết 1 500.

I. Khái niệm bản đồ quy hoạch chi tiết 1 500

Theo Khoản 2 Điều 3 Luật quy hoạch đô thị năm 2009, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết phải được thể hiện theo tỷ lệ 1/500. Bản đồ này đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch tổng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để:

  • Định vị công trình: Xác định chính xác vị trí xây dựng trên thực địa.
  • Thiết kế cơ sở và kỹ thuật: Cung cấp thông tin chi tiết cho quá trình thiết kế.
  • Thực hiện xây dựng: Hướng dẫn quá trình thi công và quản lý xây dựng.

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể, đảm bảo tính chính xác và phù hợp với mục tiêu của dự án.

Ngoài ra, bản đồ 1/500 còn là cơ sở pháp lý để:

  • Cấp giấy phép xây dựng: Cung cấp thông tin đầy đủ cho cơ quan quản lý để cấp phép.
  • Lập dự án đầu tư xây dựng: Hỗ trợ việc tính toán chi phí, lựa chọn giải pháp phù hợp.

Tỷ lệ bản đồ 1/500 thể hiện mối quan hệ giữa độ dài trên bản đồ và độ dài thực tế. Ví dụ: 1cm trên bản đồ tương đương với 500cm (5 mét) trên thực địa.

Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm thông tin chi tiết về:

  • Bố trí công trình: Vị trí, kích thước, diện tích của các công trình.
  • Hạ tầng kỹ thuật: Mạng lưới điện, nước, thông tin liên lạc, hệ thống thoát nước,…
  • Ranh giới lô đất: Xác định rõ ràng ranh giới của từng lô đất trong khu vực quy hoạch.

II. Vai trò của bản đồ quy hoạch chi tiết 1 500

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1 500 là công cụ quan trọng trong việc cụ thể hóa quy hoạch phân khu và quy hoạch chung, thể hiện chi tiết bố trí công trình và ranh giới lô đất. Điều này giúp người dân dễ dàng hình dung và nắm rõ thông tin về dự án. Hơn nữa, bản đồ 1/500 đóng vai trò là cơ sở để định vị công trình, thiết kế và thi công, góp phần quan trọng trong quản lý và phát triển đô thị.

III. Các trường hợp cần lập quy hoạch chi tiết 1 500

Công trình xây dựng tập trung:

  • Các khu chức năng như: khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, khu bảo tồn di sản, khu cụm công nghiệp, khu du lịch thương mại, giáo dục đào tạo, y tế,…
  • Bắt buộc lập quy hoạch chi tiết 1 500: Dự án có quy mô trên 5ha (trên 2ha đối với nhà chung cư).
  • Không bắt buộc lập quy hoạch chi tiết 1 500: Dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha, nhưng cần đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt.

Công trình đơn lẻ:

Không bắt buộc lập quy hoạch 1/500, nhưng cần đảm bảo:

  • Bản vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt.
  • Đảm bảo đấu nối hạ tầng và phù hợp về kiến trúc với khu vực xung quanh.

Lưu ý:

  • Quy hoạch chi tiết 1 500 cần được lập trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt.
  • Các dự án có quy mô lớn hơn 5ha (hoặc nhà chung cư trên 2ha) cần bắt buộc lập quy hoạch chi tiết 1 500.

IV. Cơ quan phê duyệt quy hoạch chi tiết 1 500

Các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1 500 được chỉ ra trong Điều 31, Nghị định 37/2010/NĐ-CP:

    • Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án được cấp phép xây dựng của Thủ tướng Chính Phủ;
    • UBND tỉnh, thành phố: các đồ án quy được cấp phép xây dựng của UBND cấp tỉnh thành phố đó;
  • UBND huyện: Các đồ án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện;

V. Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1 500

Quy hoạch chi tiết 1/500 là bước cuối cùng trong chuỗi quy hoạch, được thực hiện dựa trên các quy hoạch cấp cao hơn.

Quy trình:

  1. Quy hoạch vùng: Quốc hội đưa ra định hướng phát triển kinh tế – xã hội cho từng vùng, sau đó được Thủ tướng trình Quốc hội phê duyệt.
  2. Quy hoạch tỉnh: UBND tỉnh lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 và trình Chính phủ phê duyệt.
  3. Quy hoạch phân khu: Huyện/quận thực hiện quy hoạch phân khu với tỷ lệ 1/2000 dựa trên quy hoạch 1/5000 đã được phê duyệt.
  4. Quy hoạch chi tiết: Đơn vị chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 và gửi quận/huyện duyệt.

Lưu ý:

  • Để dự án quy hoạch được phê duyệt đầy đủ, cần tuân thủ trình tự quy hoạch 1/500, quy định lựa chọn nhà thầu và các giấy tờ pháp lý liên quan.
  • Sau khi hoàn tất thủ tục, việc công bố quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được tiến hành.

Để được tư vấn chi tiết về quy hoạch chi tiết 1/500 và thủ tục hành chính đất đai, vui lòng liên hệ hotline: 0907 622 626 Mrs Nga

Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Xây Dựng Trường Lũy chuyên thực hiện xin giấy phép xây dựng, lập quy hoạch chi tiết xây dựng, tư vấn giám sát, quản lý dự án, thẩm tra, thẩm định công trình,…

Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy

Hotline: 0907 622 626 Mrs Nga

Email: xaydungtruongluy@gmail.com

Website: tuvanxaydungtruongluy.com

Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *