Bản vẽ quy hoạch 1 500 là cụm từ chuyên môn được sử dụng trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, xây dựng và bất động sản. Bản vẽ quy hoạch 1 500 thể hiện chi tiết cách thức phân bổ cơ sở hạ tầng trên một khu vực cụ thể. Mọi hoạt động xây dựng, từ phân lô đất đến xây dựng công trình, đều phải tuân thủ bản vẽ này. Tỷ lệ 1 500 là một trong các tỷ lệ quy hoạch phổ biến như 1/2000, 1/1000,… được sử dụng để thiết kế. Vậy, quy trình lập bản vẽ quy hoạch 1 500 bao gồm những gì và cần đáp ứng những điều kiện nào? Hãy cùng Trường Lũy tìm hiểu chi tiết sau đây!
I. Bản vẽ quy hoạch 1 500 là gì?
Bản vẽ quy hoạch 1 500, hay còn gọi là bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500. Bản vẽ 1 500 dùng để xác định rõ ràng mốc lộ giới của khu vực quy hoạch mà còn là cơ sở để kêu gọi đầu tư, thu hút nguồn lực phát triển cơ sở hạ tầng. Có thể nói, bản vẽ quy hoạch 1 500 là nền tảng tiên quyết, là bước khởi đầu cho mọi dự án đầu tư xây dựng.
II. Quy định về bản vẽ quy hoạch 1 500
Quy định về bản vẽ quy hoạch 1 500 là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp phép đầu tư xây dựng cho các dự án, công trình dân dụng và công nghiệp.
Bản vẽ quy hoạch 1 500 cần thể hiện rõ các chỉ tiêu như là: Dân số, vị trí, không gian, hạ tầng xã hội,…. Đặc biệt, bản vẽ cần thể hiện rõ mối liên kết chặt chẽ giữa các chỉ tiêu với nhau, thông qua chi tiết hàng rào, lối đi của công trình/dự án so với tổng thể khu vực.
III. Trình tự lập khu quy hoạch 1 500
Bản vẽ quy hoạch 1 500 được lập dựa trên bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/2000 mục đích nhằm để phù hợp với định hướng phát triển xã hội. Trình tự thực hiện như sau:
- Quốc hội: Thông qua đồ án quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội do Thủ tướng Chính phủ trình.
- UBND cấp tỉnh: Căn cứ đồ án được phê duyệt, UBND cấp tỉnh xây dựng bản quy hoạch chi tiết 1/500 và trình Chính phủ phê duyệt.
- UBND cấp quận/huyện: Sau khi quy hoạch 1/500 được phê duyệt, UBND cấp quận/huyện tiến hành lập quy hoạch chi tiết 1/2000 và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.
- Chủ đầu tư/Đơn vị thi công: Trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt, chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công tiến hành lập bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án và trình UBND cấp quận/huyện phê duyệt.
IV. Cơ sở để được phê duyệt quy hoạch 1 500
Để được phê duyệt, bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cần thể hiện rõ ràng các yếu tố then chốt sau:
- Vị trí địa lý chính xác của khu vực/công trình quy hoạch.
- Mật độ dân số dự kiến cho từng khu vực cụ thể và toàn bộ dự án.
- Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được bố trí hợp lý.
- Thông tin về quyền sở hữu đất (đất công, đất tư nhân…)
- Nguyên tắc thiết kế không gian kiến trúc, cảnh quan, đảm bảo mỹ quan và hài hoà với môi trường xung quanh.
V. Thẩm quyền phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500
Thẩm quyền phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được phân cấp rõ ràng cho từng cơ quan quản lý nhà nước:
- Bộ Xây dựng: Phê duyệt đồ án quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ trình.
- UBND cấp tỉnh: Phê duyệt đồ án quy hoạch thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.
- UBND cấp huyện: Phê duyệt dự án thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.
VI. Điều kiện phê duyệt bản đồ quy hoạch 1 500
Để bản đồ quy hoạch 1 500 được phê duyệt, dự án hoặc công trình cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Quy mô: Diện tích tối thiểu 2ha hoặc 5ha (tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương).
- Đơn vị tham gia: Đơn vị đấu thầu phải có đầy đủ năng lực pháp lý và chứng nhận hành nghề theo quy định.
- Hồ sơ:
- Hồ sơ đề nghị phê duyệt phải đầy đủ, rõ ràng, bao gồm các văn bản đính kèm và chú thích cần thiết.
- Bản đồ hiện trạng lô đất dự kiến xây dựng.
Bên cạnh đó, bản vẽ quy hoạch 1 500 cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về lập bản đồ quy hoạch xây dựng.
VII. Quy trình thực hiện bản vẽ quy hoạch 1 500
Quy trình để bản quy hoạch chi tiết 1/500 được thông qua bao gồm các bước sau:
Giai đoạn 1: Chuẩn bị
- Đề nghị thẩm định: Đơn vị lập quy hoạch gửi hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt bản quy hoạch.
- Phê duyệt chủ trương: Chủ thể thực hiện dự án phê duyệt chủ trương lập quy hoạch xây dựng, khẳng định tiềm năng phát triển.
- Hồ sơ pháp lý: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, bao gồm:
- Văn bản pháp lý chứng minh năng lực của đơn vị lập quy hoạch.
- Văn bản công nhận chủ đầu tư hoặc chứng nhận đầu tư còn hiệu lực.
- Bản vẽ và tài liệu:
- Hoàn thiện bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500.
- Chuẩn bị bản thuyết minh quy hoạch, bản thống kê (khổ A3), phụ lục minh họa.
- Bản đồ thể hiện rõ ranh giới hành chính khu vực quy hoạch.
Giai đoạn 2: Thẩm định và phê duyệt
- Thuyết trình: Đơn vị lập quy hoạch thuyết trình về nội dung quy hoạch 1/2000 và 1/500, giải trình các vấn đề liên quan.
- Phê duyệt: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, đánh giá hồ sơ và quyết định phê duyệt bản quy hoạch chi tiết 1/500.
Lưu ý: Bản dự thảo nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 cần được hoàn thiện và trình bày rõ ràng trong hồ sơ đề nghị phê duyệt.
Kết luận:
Bản vẽ quy hoạch 1 500 đóng vai trò quan trọng, cung cấp cái nhìn chi tiết về lộ giới, quy hoạch sử dụng đất, hỗ trợ Chính phủ trong việc xem xét, phê duyệt kế hoạch đầu tư một cách hiệu quả.
Hy vọng những thông tin về bản vẽ quy hoạch 1 500 mà Trường Lũy chia sẻ sẽ giúp bạn đọc có thêm kiến thức hữu ích, từ đó đưa ra quyết định đầu tư bất động sản, đất nền sáng suốt và hiệu quả!
Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy chuyên thực hiện các dịch vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn tỷ lệ 1/500 nhà xưởng, nhà máy, nhà kho, quy hoạch tổng mặt bằng nhà xưởng, nhà máy, nhà kho,….
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương