Từ ngày 01/01/2025, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ theo các quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy trình không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn tránh được rủi ro pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các giấy tờ cần thiết, đối tượng áp dụng và điều kiện cụ thể theo quy định mới nhất.
I. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cần những gì?

Theo Điều 44 và Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, cụ thể:
1. Trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 02c được ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
2. Trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư
Bên cạnh Đơn Mẫu 02c, hồ sơ cần bổ sung thêm các giấy tờ sau:
- Văn bản phê duyệt dự án đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án thực hiện theo phương thức PPP (nếu có).
II. Những trường hợp phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp dưới đây phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở, đất thương mại, sản xuất).
- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung quy mô lớn theo dự án.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sang đất giao có thu tiền hoặc cho thuê đất.
III. Điều kiện để được phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án
Theo khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024, các tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Ký quỹ hoặc có hình thức bảo đảm theo quy định tại Luật Đầu tư.
- Năng lực tài chính rõ ràng, đủ khả năng triển khai dự án đúng tiến độ đã đăng ký.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai trên toàn quốc. Nếu có vi phạm thì phải hoàn thành việc khắc phục theo đúng quyết định, bản án của cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, nếu dự án sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất, thì cần phải có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc quyết định của Thủ tướng/Quốc hội đối với một số trường hợp đặc thù.
IV. Lưu ý quan trọng khi lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
- Hồ sơ nên được lập đầy đủ, đúng biểu mẫu, tránh sửa đổi hoặc thiếu thông tin có thể bị trả lại.
- Nếu thuộc dự án lớn hoặc đầu tư công, cần đối chiếu với các quy định liên ngành để bổ sung giấy tờ phù hợp.
- Trước khi nộp hồ sơ, nên tham khảo đơn vị chuyên môn để được tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý một cách chuyên nghiệp.
V. Dịch vụ tư vấn lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất uy tín
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ với Công ty Kiểm định Xây dựng Bình Dương – đơn vị chuyên tư vấn pháp lý đất đai, lập hồ sơ, thực hiện thủ tục chuyển đổi nhanh chóng, chính xác theo đúng quy định pháp luật.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, KDC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hotline: 0907 622 626 (Mrs Như) – 0918 556 729 (Mr Tiên)
Email: xaydungtruongluy@gmail.com
Website: https://xinphepxaydungbinhduong.com