Sau khi hoàn thiện một căn nhà chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở nhằm đảm bảo tính pháp lý của công trình bảo vệ quyền lợi các bên liên quan. Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở dễ dàng, nhanh chóng hơn mời bạn theo dõi bài viết Trường Lũy sắp chia sẻ sau đây về những lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công.
I. Hoàn công nhà ở là gì?
Hoàn công nhà ở là khi công trình xây dựng hoàn thành theo đúng thiết kế, được nghiệm thu, kiểm tra chất lượng và đảm bảo an toàn, đồng thời chủ nhà đã hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.
II. Điều kiện để đưa nhà ở vào sử dụng
Để đưa nhà ở vào sử dụng, công trình phải được nghiệm thu theo quy định.
Trách nhiệm nghiệm thu:
- Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục hoặc toàn bộ công trình.
- Chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận về thời điểm, trình tự và nội dung nghiệm thu.
- Kết quả nghiệm thu được ghi nhận trong biên bản.
Điều kiện nghiệm thu:
- Công việc xây dựng đã được nghiệm thu: Bao gồm nghiệm thu từng công việc, từng giai đoạn thi công hoặc từng bộ phận công trình.
- Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử: Đảm bảo đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật trong thiết kế.
- Không có lỗi chất lượng nghiêm trọng: Ảnh hưởng đến an toàn khai thác và sử dụng công trình.
- Được cơ quan phòng cháy chữa cháy nghiệm thu về PCCC: Theo quy định.
Lưu ý:
- Việc nghiệm thu đảm bảo công trình đạt chất lượng, an toàn và tuân thủ quy định pháp luật.
- Chủ đầu tư cần phối hợp với nhà thầu để thực hiện nghiệm thu đầy đủ và đúng quy trình.
II. Những lưu ý khi thực hiện hoàn công nhà ở
Hoàn công nhà ở là bước cuối cùng để bạn có thể sử dụng hợp pháp ngôi nhà của mình. Dưới đây là những lưu ý bạn cần nắm:
2.1. Trường hợp cần hoàn công nhà ở
Hoàn công nhà ở rất quan trọng tuy nhiên không phải công trình nào cũng bắt buộc thực hiện thủ tục này. Theo quy định của Luật xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/ NĐ-CP, các công trình xây dựng nhà ở hay công trình xây dựng khác đều phải thực hiện hoàn công. Riêng ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ khi xây dựng tại các khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hoá thì mới cần hoàn thiện thủ tục hoàn công.
2.1. Chuẩn bị hồ sơ
Một bộ hồ sơ đầy đủ và đúng quy định sẽ giúp quá trình hoàn công nhà ở của chủ đầu tư diễn ra dễ dàng và nhanh chóng hơn. Dưới đây là một bộ hồ sơ cơ bản theo thông tư 05/2015/TT-BXD:
Giấy tờ bắt buộc:
- Giấy phép xây dựng.
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Giấy tờ bổ sung (nếu có):
- Hợp đồng xây dựng với các nhà thầu (khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát).
- Báo cáo thẩm tra và thẩm định thiết kế.
- Bản vẽ hoàn công (nếu có sai khác với bản vẽ thi công).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu cần).
- Văn bản về an toàn PCCC và vận hành thang máy (nếu có).
|Xem chi tiết:Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ
2.2. Cơ quan thẩm quyền nhận hồ sơ hoàn công
Thẩm quyền nhận hồ sơ hoàn công cũng thuộc cơ quan có nhiệm vụ cấp giấy phép xây dựng. Ủy ban nhân dân quận, huyện, cấp xã là những nơi có thẩm quyền xử lý hồ sơ hoàn công xây dựng tùy theo các trường hợp sau đây:
- UBND quận/huyện: Đối với nhà ở riêng lẻ và công trình khác thuộc địa giới hành chính.
- UBND xã: Đối với nhà ở riêng lẻ ở khu dân cư nông thôn đã quy hoạch, khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử thuộc địa giới hành chính xã.
2.3. Chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ
Căn cứ theo khoản 11 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ “Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở”. Vậy nên đối với trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ, chi phí hoàn công nhà ở không gồm phí trước bạ mà chỉ gồm thuế xây dựng cơ bản cùng một số chi phí xây dựng khác như:
+ Các khoản phí hành chính của việc hoàn công (Nếu ký hợp đồng với chủ thầu xây dựng thì chủ thầu có trách nhiệm nộp các khoản thuế).
+ Chủ nhà chịu các khoản thuế liên quan đến việc hoàn công bên cạnh các phí hành chính theo quy định (Nếu ký hợp đồng với cá nhân hoặc nhóm xây dựng riêng lẻ).
Kết luận:
Tuỳ thuộc vào từng địa phương, trường hợp hồ sơ thì sẽ có quy định về hồ sơ và chi phí hoàn công nhà ở khác nhau, Các chủ đầu tư cần xem xét để đáp ứng đúng yêu cầu quy định của thủ tục tốt nhất nên lựa chọn đơn vị tư vấn hoàn công xây dựng uy tín để thủ tục diễn ra dễ dàng nhanh chóng hơn.
Nếu Quý khách đang có nhu cầu hoàn công nhà ở có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ của Trường Lũy, chúng tôi cam kết thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở đúng quy định nhanh chóng và tiết kiệm thời gian – chi phí.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LUỸ
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Hotline: 0814 346 779 hoặc 0907 622 626
Email: xaydungtruongluy@gmail.com
Website: tuvanxaydungtruongluy.com
