Việc sửa chữa nhà cửa diễn ra phổ biến ở cả khu vực đô thị và nông thôn. Tuy nhiên, Trường hợp nâng mái nhà có cần xin giấy phép không? Và thủ tục ra sao để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh rủi ro phát sinh trong quá trình sửa chữa.
I. Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng năm 2024
Mặc dù việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc đối với hầu hết các công trình, nhưng vẫn có những trường hợp được miễn trừ. Dưới đây là các trường hợp cụ thể:
1. Dựa theo tính chất công trình:
- Công trình thuộc bí mật nhà nước, không được phép công khai thiết kế kỹ thuật.
- Công trình được xây dựng theo lệnh khẩn cấp.
- Công trình xây dựng trên địa bàn nằm giữa địa giới hành chính từ cấp tỉnh đến trung ương.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được lãnh đạo cấp cao (Thủ tướng, Bộ trưởng,…) quyết định.
- Công trình mang tính chất tạm thời, phục vụ thi công công trình chính.
2. Dựa theo quy hoạch và loại hình công trình:
- Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và được thẩm định thiết kế.
- Công trình phù hợp quy hoạch xây dựng, bao gồm cả công trình ngoài đô thị đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, phát triển đô thị tối đa 7 tầng, diện tích từ 500m2 trở lại, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và được phê duyệt.
- Công trình sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, an toàn công trình và môi trường xung quanh.
- Công trình ở nông thôn tại địa điểm chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng được phê duyệt (trừ khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa).
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn tại điểm chưa có quy hoạch khu dân cư nông thôn được phê duyệt, chủ nhà cần lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
- Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp mặt đường đô thị yêu cầu quản lý kiến trúc.
Lưu ý:
- Chủ đầu tư thuộc diện miễn giấy phép vẫn phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng về thời điểm khởi công và nộp hồ sơ thiết kế để theo dõi, lưu trữ.
3. Phân loại giấy phép xây dựng:
- Giấy phép xây dựng mới.
- Giấy phép di dời công trình hiện hữu.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
|Tham khảo: Quy trình điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng năm 2024
II. Trường hợp nâng mái nhà có cần xin phép không?
Việc nâng mái nhà có cần xin phép hay không phụ thuộc vào quy mô và bản chất của việc sửa chữa.
Nâng mái nhà thường cần xin phép xây dựng vì:
- Ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực: Nâng mái nhà thường đồng nghĩa với việc thay đổi kết cấu mái, cột, dầm,… ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của toàn bộ ngôi nhà.
- Thay đổi kiến trúc: Ngoại hình ngôi nhà có thể thay đổi sau khi nâng mái, đặc biệt là phần mái nhà tiếp giáp với đường trong đô thị.
Tuy nhiên, có thể bạn sẽ không cần xin phép nếu:
- Việc nâng mái chỉ diễn ra bên trong, không làm thay đổi hình dáng bên ngoài ngôi nhà và không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Ví dụ: chỉ sửa chữa, gia cố phần khung mái đã xuống cấp.
Để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tránh rủi ro về sau, bạn nên:
- Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn xây dựng để đánh giá tác động của việc nâng mái.
- Liên hệ với UBND cấp quận/huyện nơi bạn sinh sống để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục xin phép xây dựng (nếu cần).
|Tham khảo: Điều kiện và thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng
Kết luận:
Bài viết trên đã giải đáp thắc mắc về việc nâng mái nhà có cần xin phép không ?.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về giấy phép xây dựng, ví dụ như xin giấy phép xây dựng mới, điều chỉnh giấy phép xây dựng, gia hạn giấy phép xây dựng, hoàn công sở hữu công trình,….. hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0814 346 779. Đội ngũ tư vấn và chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí.
Liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận thêm thông tin tư vấn, hỗ trợ.
Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy chuyên thực hiện các dịch vụ xin giấy phép xây dựng, xin giấy phép môi trường, xin giấy phép PCCC, thủ tục hoàn công sở hữu công trình,…..
Địa chỉ: 29 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương.
Hotline: 0814 346 779 hoặc 0907 622 626
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: tuvanxaydungtruongluy.com
