Nhu cầu thuê trọ, nhà ở hiện nay ngày càng tăng cao, kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của thị trường cho thuê nhà trọ, nhà ở. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển này là những mối nguy hiểm tiềm ẩn về cháy nổ, đặc biệt trong những khu vực đông dân cư, nhà trọ, nhà cho thuê. Thiếu kiến thức, ý thức về phòng cháy chữa cháy, cùng với hệ thống an toàn chưa đầy đủ đã dẫn đến nhiều vụ cháy đáng tiếc, gây thiệt hại về người và tài sản. Chính vì vậy, việc nâng cao ý thức và thực hiện nghiêm túc các quy định phòng cháy chữa cháy đối với phòng trọ, nhà cho thuê là vô cùng cần thiết, góp phần đảm bảo an toàn cho mọi người.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật Phòng cháy chữa cháy: Bao gồm Luật Phòng cháy chữa cháy 2001 và Luật sửa đổi, bổ sung năm 2013.
- Nghị định 136/2020/NĐ-CP: Quy định chi tiết các điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy chữa cháy.
- Nghị định 144/2021/NĐ-CP: Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội, bao gồm cả phòng cháy chữa cháy.
II. Quy định phòng cháy chữa cháy đối với phòng trọ, nhà cho thuê
1. Trường hợp phải xin giấy phép phòng cháy chữa cháy đối với phòng trọ, nhà cho thuê
Theo Phụ lục V, Nghị định 136/2020/NĐ-CP, những trường hợp sau đây phải thẩm duyệt thiết kế về PCCC và xin giấy phép chứng nhận đủ điều kiện PCCC:
- Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá, nhà trọ: Cao từ 7 tầng trở lên và tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên.
- Nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở lưu trú khác (bao gồm nhà trọ, nhà cho thuê làm cơ sở kinh doanh, nhà nghỉ, nhà khách…) thành lập theo Luật Du lịch: Cao từ 7 tầng trở lên và tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên.
Tóm lại, bất kỳ loại hình nhà ở nào nêu trên, bao gồm nhà trọ và nhà cho thuê, nếu đáp ứng một trong hai tiêu chí về chiều cao hoặc khối tích, đều phải tuân thủ quy định xin giấy phép PCCC.
2. Trường hợp KHÔNG phải xin giấy phép phòng cháy chữa cháy đối với phòng trọ, nhà cho thuê
Mặc dù không cần xin giấy phép PCCC, nhưng chủ kinh doanh phải tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy đối với phòng trọ, nhà cho thuê. Cụ thể:
1. Trường hợp thuộc Phụ lục III, Nghị định 136/2020/NĐ-CP:
Bao gồm các loại hình nhà ở như chung cư, nhà tập thể, nhà hỗn hợp, khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ… với quy mô nhỏ hơn so với quy định tại Phụ lục V (đã nêu ở trên).
Chủ nhà phải:
- Đảm bảo các điều kiện PCCC cơ bản như bảng nội quy, biển báo, sơ đồ thoát hiểm, hệ thống báo cháy, chữa cháy… theo quy định.
- Có phương án chữa cháy được phê duyệt và lực lượng PCCC cơ sở được huấn luyện bài bản.
- Đảm bảo an toàn về điện, chống cháy nổ, tĩnh điện, sét…
2. Trường hợp nhà trọ, nhà cho thuê quy mô hộ gia đình, nhỏ hơn quy định tại Phụ lục III và V:
Chủ nhà phải:
- Đảm bảo an toàn về điện, bếp, nơi thờ cúng. Chuẩn bị phương tiện chữa cháy.
- Niêm yết nội quy PCCC, sử dụng điện, lửa, chất dễ cháy nổ.
- Có giải pháp thoát nạn, ngăn cháy lan.
Lưu ý:
Bất kể thuộc trường hợp nào, chủ nhà trọ, nhà cho thuê đều phải duy trì các điều kiện an toàn PCCC trong suốt quá trình hoạt động. Việc thường xuyên tổ chức biện pháp đảm bảo an toàn PCCC là vô cùng cần thiết.
III. Trách nhiệm của chủ kinh doanh về phòng cháy chữa cháy đối với phòng trọ, nhà cho thuê
Đối với việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy là trách nhiệm chung của tất cả mọi người, đòi hỏi sự chung tay từ chủ kinh doanh nhà trọ, nhà cho thuê và người thuê nhà, cụ thể như sau:
Đối với chủ kinh doanh:
- Trang bị kiến thức: Tham gia tập huấn, rèn luyện kỹ năng PCCC.
- Đảm bảo cơ sở vật chất: Niêm yết quy định PCCC, trang bị đầy đủ bình chữa cháy, thiết bị hỗ trợ (búa thoát hiểm, mặt nạ…).
- Nâng cao ý thức cộng đồng: Thường xuyên nhắc nhở người thuê tuân thủ quy định PCCC.
- Chủ động phòng ngừa: Kiểm tra định kỳ, phát hiện và xử lý kịp thời nguy cơ cháy nổ.
- Phối hợp ứng phó: Xây dựng phương án phối hợp với chính quyền địa phương và người dân xung quanh khi xảy ra sự cố.
Đối với người thuê:
- Tuân thủ quy định: Chấp hành nghiêm túc mọi quy định PCCC tại nơi ở.
- Tự trang bị kiến thức: Tìm hiểu kiến thức, kỹ năng PCCC cơ bản.
- Nâng cao ý thức: Luôn cảnh giác, đảm bảo an toàn PCCC cho bản thân và mọi người.
- Chủ động phòng ngừa: Phát hiện, ngăn chặn kịp thời các nguy cơ, hành vi vi phạm PCCC.
|Tham khảo: Dịch vụ làm hồ sơ PCCC uy tín tại Bình Dương
IV. Mức xử phạt vi phạm phòng cháy chữa cháy đối với phòng trọ, nhà cho thuê
Để đảm bảo an toàn PCCC và tránh những hậu quả đáng tiếc, chủ kinh doanh phòng trọ, nhà cho thuê cần lưu ý các quy định về phòng cháy chữa cháy, đặc biệt là với những cơ sở từ 7 tầng trở lên.
Theo Nghị định số 144/2021/NĐ-CP, mức xử phạt đối với vi phạm PCCC được phân loại dựa trên mức độ thiệt hại về tài sản và sức khỏe:
- Thiệt hại tài sản dưới 20.000.000 đồng: Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng.
- Thiệt hại tài sản từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng: Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
- Thiệt hại tài sản từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng: Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
- Thiệt hại tài sản trên 100.000.000 đồng hoặc gây thương tích: Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng, tùy theo mức độ nghiêm trọng.
Ngoài ra, chủ phòng trọ, nhà cho thuê còn phải chịu trách nhiệm:
- Chi trả toàn bộ chi phí khám chữa bệnh cho nạn nhân bị thương tích.
- Đối mặt với khả năng bị khởi tố hình sự về tội “vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy” trong trường hợp gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản và sức khỏe.
Để tránh những rủi ro về cháy nổ và bị xử phạt hành chính, chủ nhà trọ, nhà cho thuê từ 7 tầng trở lên cần:
- Làm thủ tục xin giấy phép PCCC trước khi chính thức hoạt động.
- Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn PCCC.
- Trang bị đầy đủ phương tiện chữa cháy và tổ chức diễn tập phòng cháy chữa cháy thường xuyên.
Lưu ý: Mức xử phạt có thể thay đổi theo từng trường hợp cụ thể.
Kết luận:
Đối với cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp dự định cho thuê phòng trọ, nhà cho thuê có nhu cầu tư vấn, xin giấy phép PCCC có thể tham khảo ngay dịch vụ xin giấy phép PCCC của Trường Lũy.
Lý do nên chọn dịch vụ xin giấy phép PCCC Trường Lũy:
- Tư vấn chuyên nghiệp: Đánh giá tình hình, hướng dẫn bạn hoàn thiện các điều kiện về an toàn PCCC.
- Hồ sơ chuẩn xác: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định, đảm bảo nhanh chóng được duyệt.
- Thủ tục đơn giản: Thay bạn nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, theo dõi tiến độ và thông báo kết quả.
- Bàn giao giấy phép tận nơi: Tiết kiệm thời gian và công sức cho bạn.
- Chi phí trọn gói, minh bạch: Trường Lũy sẽ tư vấn và báo giá rõ ràng, phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy chuyên cung cấp các dịch vụ xin giấy phép xây dựng, xin giấy phép môi trường, xin giấy phép PCCC, thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ,…
Địa chỉ: 29 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hoà 11, P.Phú Lợi, TP.TDM, Bình Dương
Hotline: 0814 346 779 hoặc 0907 622 626
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: tuvanxaydungtruongluy.com
