Nhu cầu xây dựng nhà ở liền kề tại Bình Dương đang tăng cao, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của tỉnh. Tuy nhiên, để tránh những rắc rối pháp lý và đảm bảo chất lượng công trình, việc am hiểu thủ tục đăng ký là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết và toàn diện về các bước cần thiết để đăng ký xây dựng nhà ở liền kề tại Bình Dương, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho quá trình này.
I. Tổng quan về thực trạng xây dựng nhà ở liền kề ở Bình Dương
Để kiến tạo đô thị hiện đại và bền vững, Việt Nam đặc biệt coi trọng quy hoạch và khuyến khích các dự án xây dựng nhà ở liền kề tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về môi trường, an toàn và cảnh quan. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những dự án xây dựng chưa tuân thủ quy chuẩn, gây ra hệ lụy về hạ tầng và an toàn cho cộng đồng.
Tại Bình Dương, nhu cầu xây dựng nhà ở liền kề đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ do xu hướng hiện hiện tại là đô thị hóa và chú trọng chất lượng sống. Do đó, việc nắm vững và áp dụng đúng các quy định pháp luật về xây dựng nhà ở liền kề là vô cùng quan trọng, đảm bảo kiến tạo nên những không gian sống an toàn, tiện nghi và thân thiện với môi trường.
II. Khái niệm và quy định pháp luật về xây dựng nhà ở liền kề
1. Nhà ở liền kề là gì?
Theo TCVN 9411:2012, nhà ở liền kề là dạng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, xây dựng liền nhau thành dãy, thường có mặt tiền hẹp hơn chiều sâu, cùng khai thác hạ tầng đô thị. Gồm 3 loại:
- Nhà liên kế mặt phố: Kết hợp giữa để ở và kinh doanh, xây trên trục đường thương mại.
- Nhà liên kế có sân vườn: Có khoảng sân phía trước sau, phù hợp khu dân cư sinh thái.
- Nhà liên kế thông thường: Xây sát nhau, nhiều tầng, chia lô liền kề theo quy hoạch.
2. Nguyên tắc xây dựng nhà ở liền kề
- Tuân thủ quy hoạch đô thị, kiến trúc cảnh quan.
- Đảm bảo đồng bộ về tầng cao, màu sắc, khoảng lùi, hạ tầng.
- Mỗi dãy không dài quá 60m, giữa các dãy phải có lối đi ≥ 4m.
- Các căn xây sau phải thống nhất thiết kế với nhà đã xây.
- Không được xây trong khu biệt thự, khu bảo tồn, khu công cộng nếu không được phép.
- Tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, môi trường, an toàn công trình.
III. Trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở liền kề?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, các trường hợp sau bắt buộc phải xin phép:
- Xây dựng trong khu đô thị có quy hoạch: Dù là xây mới hay cải tạo.
- Dự án có quy mô lớn ảnh hưởng hạ tầng: Ảnh hưởng giao thông, cấp thoát nước…
- Thiết kế không phù hợp quy hoạch kiến trúc: Cần thẩm định lại để đảm bảo đồng bộ và mỹ quan.
IV. Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở liền kề tại Bình Dương
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép xây dựng (theo mẫu).
- Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ kỹ thuật bản vẽ xin phép xây dựng.
- Văn bản xác nhận quy hoạch (nếu có).
- Nộp hồ sơ tại:
- UBND cấp huyện nơi có đất (với nhà ở riêng lẻ).
- Sở Xây dựng (nếu dự án thuộc thẩm quyền cấp tỉnh).
- Thẩm định và cấp phép:
- Thời gian xử lý thường từ 15–30 ngày làm việc.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ sẽ được yêu cầu bổ sung, điều chỉnh.
- Nhận giấy phép và thực hiện thi công:
- Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư có thể triển khai thi công theo đúng thiết kế đã duyệt.
- Thời hạn khởi công trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Có thể gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.
V. Một số câu hỏi thường gặp
1. Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà liền kề là bao nhiêu?
- Theo TCVN 9411:2012:
- Diện tích tối thiểu: 45m², chiều rộng lô đất ≥ 4,5m.
- Với dự án thương mại: Diện tích ≥ 50m², mặt tiền ≥ 5m.
- Có cần thông báo khởi công không?
- Có. Chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý xây dựng trước ít nhất 3 ngày làm việc, theo Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
- Doanh nghiệp muốn đầu tư nhà liền kề để bán cần điều kiện gì?
- Phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản, theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở sửa đổi 2023.
VI. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở liền kề tại Bình Dương – Trường Lũy
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục xây dựng nhà ở liền kề, hãy để Trường Lũy đồng hành. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý và xây dựng, chúng tôi hỗ trợ:
- Soạn hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định.
- Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi kết quả.
- Tư vấn thiết kế phù hợp quy hoạch và luật xây dựng.
📞 Hotline hỗ trợ miễn phí: 0918 556 729 Mr Tiên
🌐 Website: xinphepxaydungbinhduong.com
VII. Kết luận
Việc xây dựng nhà ở liền kề tại Bình Dương cần được thực hiện một cách bài bản, đúng quy định pháp luật và phù hợp quy hoạch. Thực hiện đúng thủ tục từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro pháp lý về sau. Hãy để Trường Lũy hỗ trợ bạn biến kế hoạch xây dựng thành hiện thực – hiệu quả, nhanh chóng và an toàn pháp lý.