Hiện nay, khi xây dựng nhà tiền chế có cần xin phép xây dựng hay không? Và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế như thế nào? Hãy cùng Trường Luỹ tìm hiểu trong bài viết sau đây.
I. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế có cần thiết không?
Vì nhà tiền chế không thuộc các trường hợp miễn xin phép xây dựng nên phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây nhà tiền chế trước khi khởi công tránh những rắc rối khi xây dựng mà không có giấy phép.
Xem chi tiết: Trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng năm 2024
II. Mức phạt với hành vi xây dựng nhà tiền chế không xin phép
Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng nhà tiền chế không có giấy phép xây dựng như sau:
- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ: phạt tiền từ 60 triệu đến 80 triệu đồng
- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa: phạt từ 80 triệu đến 100 triệu.
- Đối với công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
- Tháo dỡ nhà tiền chế nếu hành vi vi phạm đã kết thúc (đã xây xong).
III. Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế bao gồm những gì?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Theo Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà tiền chế cần bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định): Nêu rõ thông tin về chủ đầu tư, công trình, vị trí xây dựng, mục đích sử dụng, diện tích xây dựng, v.v.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất, văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến, hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng: Bao gồm 02 bộ bản vẽ thiết kế sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, gồm:
- Sơ đồ vị trí tuyến công trình.
- Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bình đồ công trình.
- Bản vẽ các mặt cắt dọc và mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình.
- Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng.
- Bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án.
Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Theo quy định tại Điều 54 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
- Chuẩn bị hồ sơ: Chủ đầu tư (bao gồm hộ gia đình, cá nhân) chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bao gồm đơn đề nghị, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế xây dựng.
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự định xây dựng.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan cấp phép xây dựng tiến hành kiểm tra, đánh giá hồ sơ dựa trên các tiêu chí:
- Sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng với thiết kế cơ sở được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định (nếu áp dụng).
- Sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng với bản vẽ thiết kế được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy (nếu áp dụng).
- Tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình có yêu cầu phải thẩm tra thiết kế.
Bước 3: Trả kết quả
Cấp giấy phép: Nếu hồ sơ đầy đủ và phù hợp, cơ quan cấp phép xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Giấy phép xây dựng sẽ kèm theo bản vẽ thiết kế được xác nhận.
Kết luận:
Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế hết sức quan trọng và cần nhiều thời gian Quý khách hàng cần nắm rõ thông tin yêu cầu tại địa phương trước khi chuẩn bị xin phép. Nếu Quý khách mong muốn tiết kiệm thời gian chi phí đảm bảo tính pháp lý của hồ sơ quy trình Quý khách có thể tham khảo dịch vụ xin phép xây dựng tại Trường Lũy đơn giản, nhanh gọn. Liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn chi tiết!
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LUỸ
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương