Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ tại Bình Dương

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ là bước bắt buộc để công trình được xây dựng hợp pháp tại Bình Dương. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình, hồ sơ và lưu ý quan trọng cho từng trường hợp cụ thể.

Tham khảo bài viết: Điều kiện và thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Bình Dương

I. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ tại Bình Dương

Tùy vào quy mô xây dựng, diện tích và số tầng của công trình, thủ tục xin phép sẽ có một số khác biệt như sau:

1. Nhà trọ dưới 250m² hoặc cao tối đa 2 tầng (1 trệt + 1 lầu)

Đối với công trình nhỏ, hồ sơ xin phép xây dựng tương đối đơn giản, bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sao y công chứng)
• 02 bộ bản vẽ thiết kế nhà trọ (gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt…)
• Bản sao giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư (CMND/CCCD)

2. Nhà trọ trên 250m² hoặc cao từ 3 tầng trở lên

Với quy mô lớn hơn, hồ sơ cần bổ sung thêm năng lực chuyên môn của đơn vị thiết kế:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
• Sổ đỏ bản sao có công chứng
• 02 bộ bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh
• Chứng chỉ hành nghề Kiến trúc sư, Kỹ sư kết cấu
• Bảng kê khai kinh nghiệm thiết kế tối thiểu 3 công trình tương đương
• Giấy đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế

Tham khảo bài viết: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Bình Dương uy tín

3. Trường hợp xây nhà trọ tạm do vướng quy hoạch

Nếu khu đất thuộc vùng bị quy hoạch hoặc đang chờ điều chỉnh quy hoạch, bạn vẫn có thể xin phép xây dựng tạm với điều kiện cam kết tháo dỡ:

• Đơn xin cấp phép xây dựng tạm
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao)
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng
• Văn bản cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện quy hoạch

Tham khảo bài viết: Điều kiện và thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

II. Điều chỉnh – Gia hạn – Cấp lại giấy phép xây dựng nhà trọ

Trường hợp bạn cần thay đổi thiết kế, gia hạn hoặc xin cấp lại giấy phép do bị mất hoặc hết hạn, cần chuẩn bị hồ sơ sau:

1. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

• Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép
• Giấy tờ đất có công chứng
• 02 bộ bản vẽ thiết kế đã được chỉnh sửa theo thay đổi

Tham khảo bài viết: Điều kiện và thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Bình Dương

2. Gia hạn hoặc xin cấp lại giấy phép

• Đơn xin gia hạn/cấp lại giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 02 bộ bản vẽ thiết kế ban đầu
• 02 bộ bản vẽ hiện trạng công trình (nếu đã xây dựng một phần)
• 02 bộ bản vẽ cải tạo, sửa chữa (nếu có thay đổi kết cấu/công năng)

Tham khảo bài viết: Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng tại Bình Dương

III. Chi phí xin phép xây dựng nhà trọ tại Bình Dương

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà trọ tại Bình Dương sẽ phụ thuộc vào:

• Diện tích sàn xây dựng
• Số tầng cao
• Mức độ phức tạp của bản vẽ và quy hoạch khu vực
• Trường hợp xin mới, điều chỉnh hay cấp lại

Liên hệ ngay: 0907 622 626 Mrs Như để được báo giá chi tiết theo từng trường hợp cụ thể.

IV. Một số quy định pháp lý khác khi xây dựng và kinh doanh nhà trọ

1. Thủ tục về đất đai và xây dựng

• Đất dùng để xây nhà trọ phải có mục đích sử dụng là đất ở. Nếu là đất nông nghiệp hoặc loại khác, chủ đầu tư phải chuyển mục đích sang đất ở trước khi xin phép xây dựng.

• Nhà trọ được xem là nhà ở riêng lẻ, nên tùy trường hợp sẽ phải xin giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).

• Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:

  • Đơn đề nghị cấp phép xây dựng;

  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao công chứng);

  • Bản vẽ thiết kế;

  • Cam kết an toàn công trình liền kề (nếu có).

• Hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện nơi có đất.

2. Đăng ký kinh doanh nhà trọ

• Cho thuê phòng trọ là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú, cần đăng ký hộ kinh doanh cá thể hoặc doanh nghiệp.
• Không thuộc diện được miễn đăng ký kinh doanh theo Nghị định 39/2007/NĐ-CP.

3. Các thủ tục và điều kiện kèm theo

3.1. Phòng cháy chữa cháy (PCCC):

• Nhà trọ thuộc diện công trình dịch vụ công cộng, phải tuân thủ quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Thông tư 149/2020/TT-BCA.

• Chủ cơ sở phải lập hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động PCCC.

3.2. An ninh trật tự:

• Theo Nghị định 56/2023/NĐ-CP, nếu nhà trọ đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú thì cần xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.

• Cơ quan cấp:

  • Doanh nghiệp: Phòng Cảnh sát QLHC về TTXH – Công an tỉnh;

  • Hộ kinh doanh cá thể: Công an cấp huyện.

Lưu ý: Nếu chỉ cho thuê dài hạn (có hợp đồng, không phải dịch vụ lưu trú), thì không cần xin giấy chứng nhận an ninh trật tự.

3.3. Quản lý cư trú:

• Người thuê trọ phải đăng ký tạm trú trong 30 ngày kể từ ngày đến (theo Luật Cư trú).

• Việc thông báo lưu trú cũng cần thực hiện, nhất là với người ở ngắn hạn (báo trực tiếp, qua điện thoại hoặc online).

Tóm lại: Khi xây dựng và kinh doanh nhà trọ, ngoài thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn cần quan tâm đến:

• Loại đất và chuyển mục đích nếu cần;

• Đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp;

• Đáp ứng các điều kiện về PCCC, an ninh trật tự, cư trú.

Thực hiện đúng từ đầu sẽ giúp bạn tránh bị xử phạt hoặc gặp rủi ro pháp lý khi vận hành sau này.

V. Dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà trọ tại Bình Dương

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ, không có thời gian đi lại hoặc lo ngại quy trình hành chính rườm rà, việc sử dụng dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà trọ là lựa chọn tối ưu. Chúng tôi – Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy – cung cấp giải pháp trọn gói từ A–Z cho chủ đầu tư cá nhân và doanh nghiệp trên địa bàn Bình Dương và các tỉnh lân cận.

Dịch vụ hỗ trợ bao gồm:

• Tư vấn quy hoạch, kiến trúc và pháp lý xây dựng nhà trọ theo đúng quy định của Luật Xây dựng và Luật Đất đai;

• Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng nhà trọ đúng mẫu, đúng quy chuẩn, đầy đủ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng;

• Lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng (mới, điều chỉnh, cấp lại hoặc xây dựng có thời hạn nếu vướng quy hoạch);

• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện, theo dõi và nhận kết quả giấy phép;

• Lập hồ sơ và xin thẩm duyệt PCCC đối với nhà trọ từ 3 tầng trở lên hoặc có nhiều phòng theo quy định của Nghị định 136/2020/NĐ-CP;

• Hỗ trợ làm thủ tục đăng ký hộ kinh doanh cá thể hoặc doanh nghiệp, phù hợp với mô hình cho thuê phòng trọ;

• Tư vấn và xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự (nếu có hoạt động kinh doanh lưu trú);

• Hướng dẫn đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú đúng quy định theo Luật Cư trú 2020;

• Hỗ trợ xin cấp số nhà, kết nối hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước, PCCC…).

Cam kết từ Trường Lũy:

• Tư vấn chính xác, tận tâm, bám sát quy định pháp luật;

• Hồ sơ đúng chuẩn, hạn chế tối đa việc bổ sung, trả hồ sơ;

• Tiết kiệm thời gian, chi phí cho chủ đầu tư;

• Hỗ trợ sau cấp phép: hoàn công, đăng ký kinh doanh, cấp sổ…