Khi chủ đầu tư đã nhận được giấy phép xây dựng nhưng vì một vài lý do không thể thực hiện xây dựng theo các điều kiện đã được cấp, thì cần thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Vậy lý do và trường hợp cụ thể cần điều chỉnh giấy phép xây dựng là gì? Mời bạn cùng tham khảo bài viết mà Trường Lũy sắp chia sẻ dưới đây.
I. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư nhằm xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, di dời công trình.
Giấy phép xây dựng được phân thành các loại như: Giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa, cải tạo, giấy phép di dời công trình.
II. Trường hợp cần điều chỉnh giấy phép xây dựng
Theo quy định trong quá trình xây dựng công trình nhà ở, nếu có sự điều chỉnh thiết kế làm thay đổi các yếu tố sau, thì cần phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình trong khu vực đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
- Thay đổi vị trí, diện tích xây dựng.
- Thay đổi quy mô, chiều cao, số tầng của công trình.
- Thay đổi các yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
- Điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường.
III. Hồ sơ, thủ tục thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm?
1. Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện nay
Khi chủ đầu có nhu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cơ bản sau:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
- Giấy phép xây dựng đã cấp trước đó (bản chính).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng thuộc hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh thiết kế triển khai sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (2 bộ).
2. Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện nay
Theo quy định Luật Xây dựng 2014, quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở được thực hiện như sau:
- Nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
- Ủy ban nhân dân cấp quận hoặc huyện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
- Chờ quá trình thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa công trình.
- Ủy ban nhân dân quận hoặc huyện xin ý kiến từ cơ quan quản lý nhà nước về công trình nhà ở.
- Nhận giấy phép xây dựng đã được điều chỉnh.
3. Cơ quan thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng
Cơ quan có thẩm quyền quyết định cấp điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng cho cá nhân, tổ chức, hoặc hộ gia đình trong trường hợp nhà ở là Ủy ban nhân dân cấp quận hoặc huyện, cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng ban đầu.
4. Thời gian và chi phí điều chỉnh giấy phép xây dựng
Thời gian trả kết quả điều chỉnh nội dung giấy phép xây dựng
Thời gian để cơ quan có thẩm quyền trả kết quả về đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng là 15 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình. Trong thời gian này, cơ quan có trách nhiệm sẽ xem xét và xử lý hồ sơ theo quy định trước khi cấp giấy phép điều chỉnh cho công trình nhà ở.
Chi phí điều chỉnh giấy phép xây dựng
- Khi đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần phải thực hiện việc thanh toán phí theo quy định tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
- Mức phí này được quy định theo pháp luật và có thể khác nhau tùy thuộc vào loại công trình xây dựng, địa phương.
- Việc thanh toán phí phải được thực hiện theo các quy định cụ thể của cơ quan chức năng có thẩm quyền để đảm bảo quá trình điều chỉnh giấy phép diễn ra thuận lợi nhanh chóng hơn.
IV. Dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng uy tín – chất lượng
Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng cho phù hợp với thực tế là điều cần thiết và có ý nghĩa quan trọng trong quá trình xây dựng, góp phần đảm bảo an toàn, hiệu quả, tiết kiệm chi phí và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Chủ đầu tư cần chủ động tìm hiểu và thực hiện đúng quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng để tránh những rủi ro pháp lý và đảm bảo dự án được triển khai thuận lợi.
Trường Lũy – Dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng trọn gói
Trường Lũy là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn, hỗ trợ điều chỉnh giấy phép xây dựng, cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ uy tín, chất lượng và hiệu quả cao.
Cam kết của Trường Lũy đối với khách hàng:
- Uy tín: Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, am hiểu luật xây dựng và quy hoạch đô thị, đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong hồ sơ.
- Chất lượng: Sử dụng công nghệ hiện đại, kỹ thuật chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng hồ sơ, hạn chế tối đa sai sót, giúp khách hàng thuận lợi trong việc điều chỉnh giấy phép.
- Hiệu quả: Hoàn thành thủ tục điều chỉnh giấy phép nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
- Luôn đồng hành: Cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình điều chỉnh giấy phép.
Dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng trọn gói bao gồm:
- Tư vấn điều chỉnh giấy phép xây dựng: Hỗ trợ khách hàng phân tích tình huống, đưa ra giải pháp tối ưu cho việc điều chỉnh giấy phép xây dựng.
- Chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh: Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ đầy đủ, chính xác, theo đúng quy định pháp luật.
- Nộp hồ sơ điều chỉnh: Hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ, cập nhật thông tin cho khách hàng.
- Nhận kết quả: Hỗ trợ khách hàng nhận kết quả, giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến giấy phép xây dựng.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Trường Lũy:
- Tiết kiệm thời gian, công sức.
- Tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo tính hợp pháp cho công trình.
- Tăng cường hiệu quả và tính chuyên nghiệp trong quá trình điều chỉnh giấy phép.
- Nâng cao uy tín của chủ đầu tư.
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương