Xây nhà sai giấy phép xây dựng không thể hoàn công, xử lý như thế nào?

Đối với trường hợp xây nhà sai giấy phép xây dựng không thể hoàn công thì hướng xử lý như thế nào? Dưới bài viết đây, Trường Lũy sẽ giải đáp thắc mắc cho Khách hàng về vấn đề này!

I. Xây nhà sai giấy phép xây dựng không thể hoàn công, xử lý như thế nào? 

Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ nghiêm ngặt giấy phép xây dựng đã được cấp. Theo Điều 98 Luật Xây dựng 2014, trong quá trình thi công, nếu có bất kỳ thay đổi nào về:

• Hình thức kiến trúc mặt ngoài: Đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực quản lý kiến trúc.
• Vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng: Các yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
• Công năng sử dụng bên trong: Làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường,.

Thì chủ đầu tư bắt buộc phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Trường hợp tự ý thay đổi dẫn đến sai lệch so với giấy phép ban đầu mà không tiến hành điều chỉnh, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị 16/2022/NĐ-CP. Đặc biệt, việc xây dựng sai phép có thể dẫn đến không thể hoàn công ngôi nhà.

II. Hậu quả nghiêm trọng khi không điều chỉnh giấy phép xây dựng

Việc tự ý thay đổi thiết kế, quy mô công trình mà không điều chỉnh giấy phép xây dựng sẽ dẫn đến vi phạm pháp luật và phải chịu những hình phạt nghiêm khắc. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền lên đến:

• 20 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ.
• 30 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.
• 80 triệu đồng đối với công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Lưu ý: Mức phạt này chỉ áp dụng khi việc xây dựng sai phép thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 (đã nêu ở phần trước).

Nếu xây dựng không đúng giấy phép nhưng không thuộc diện phải điều chỉnh (khoản 17 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP), chủ đầu tư sẽ không bị xử phạt về hành vi xây dựng sai phép.

III. Hướng dẫn làm hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng

Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn đề nghị điều chỉnh theo Mẫu số 02 (Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng điều chỉnh (phù hợp với quy định tại các Điều 43, 44, 45, 46, 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
• Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ), đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Quy trình thực hiện:

1. Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ đầy đủ đến cơ quan cấp phép xây dựng.
2. Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, ghi biên nhận hoặc hướng dẫn bổ sung nếu chưa đầy đủ.
3. Thẩm định: Trong vòng 07 ngày, cơ quan thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, thông báo thiếu sót bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung.
4. Hoàn thiện hồ sơ: Chủ đầu tư bổ sung hồ sơ theo yêu cầu. Nếu không đáp ứng, cơ quan cấp phép sẽ thông báo lý do từ chối.
5. Lấy ý kiến: Cơ quan cấp phép gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan liên quan trong vòng 12 ngày (trừ nhà ở riêng lẻ).
6. Quyết định: Cơ quan cấp phép căn cứ pháp luật hiện hành để quyết định cấp giấy phép.

Thời hạn:

• Thời hạn giải quyết 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Gia hạn tối đa 10 ngày nếu cần xem xét thêm.

Lưu ý:

• Hồ sơ điều chỉnh phải đáp ứng đầy đủ các quy định tại Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Chủ đầu tư cần theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ và bổ sung thông tin đầy đủ theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.

Tuy nhiên, nếu như Quý Khách hàng cảm thấy quy trình xin điều chỉnh giấy phép xây dựng phức tạp và tốn thời gian thì Quý Khách hàng có thể tham khảo dịch vụ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng của Trường Lũy. Chúng tôi cam kết:

• Giúp bạn hoàn thành thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng và tiết kiệm thời gian.
• Thực hiện đúng quy định pháp luật, đảm bảo hồ sơ đầy đủ và chính xác.

Hãy liên hệ với Trường Lũy để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng!

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LŨY

Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Chi nhánh 1: 538/8 Đường Lý Thường Kiệt, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Chi nhánh 2: Số 29 Lê Văn Sỹ, Phường Hoà Minh, Quận Liên Chiểu, Thành phố Đà Nẵng. 

Mã số thuế: 3702010124

Email: xaydungtruongluy@gmail.com

Hotline: 0814 346 779 hoặc 0907 622 626 

Website: tuvanxaydungtruongluy.com

|Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Bến Cát – Bình Dương