Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, uy tín đang trở thành giải pháp không thể thiếu cho các chủ đầu tư trong bối cảnh nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao. Việc xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng và bắt buộc, nhưng thủ tục pháp lý phức tạp có thể gây không ít khó khăn và tốn nhiều thời gian. Để giúp khách hàng giải quyết vấn đề này, bài viết sau đây Trường Lũy sẽ giới thiệu đến khách hàng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói mà hiện tại công ty đang cung cấp.
I. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước cấp, xác nhận quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức trong việc xây dựng công trình, đảm bảo tuân thủ quy hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật. Việc cấp phép được quy định trong Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và các văn bản hướng dẫn.
Quy trình cấp phép do UBND cấp huyện, thành phố tỉnh thực hiện, yêu cầu hồ sơ đầy đủ và bản vẽ thiết kế. Thời gian xử lý khoảng 20 ngày, sau khi đóng phí, giấy phép sẽ được cấp.
Bên cạnh giấy phép xây dựng, nhiều công trình còn cần có giấy phép môi trường để đảm bảo tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Việc hoàn tất cả hai loại giấy phép này đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý phức tạp, vì vậy dịch vụ xin giấy phép môi trường và dịch vụ xin giấy phép xây dựng trở thành giải pháp tối ưu, giúp cá nhân, tổ chức tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính pháp lý cho công trình.
🔗 Bên cạnh giấy phép xây dựng, nhiều công trình còn cần có giấy phép môi trường để đảm bảo tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.
II. Đối tượng phải xin giấy phép xây dựng
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, các đối tượng bắt buộc xin giấy phép xây dựng gồm chủ sở hữu đất, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công. Nếu giấy tờ quyền sử dụng đất không rõ diện tích, có thể dùng tài liệu hợp lệ khác từ cơ quan có thẩm quyền. Đặc biệt, công trình trên đất chưa thể thay đổi mục đích sử dụng chỉ được thi công khi có sự chấp thuận của chính quyền địa phương.
🔗 Nếu công trình thuộc diện phòng cháy chữa cháy, có thể tham khảo thêm dịch vụ thẩm duyệt PCCC trọn gói để phối hợp đồng bộ trong thủ tục pháp lý.
III. Hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng
Hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm các thành phần sau:
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng, thực hiện theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Phụ lục II của Nghị định.
Một trong các loại giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai.
Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt (nếu công trình thuộc diện yêu cầu) cùng báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu pháp luật yêu cầu).
IV. Chi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định
Giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc khi thực hiện các công trình xây dựng, đi kèm với các khoản lệ phí theo quy định của pháp luật. Cụ thể, theo Thông tư 02/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành, mức lệ phí cấp phép xây dựng được quy định như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
- Các công trình khác (không phải nhà ở riêng lẻ): 100.000 đồng/giấy phép.
- Gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép.
Ngoài các khoản lệ phí trên, trong thực tế, chủ đầu tư có thể cần thanh toán thêm một số khoản chi phí khác như phí thẩm định hồ sơ, phí kiểm tra hiện trạng công trình, phí đo vẽ bản đồ và một số chi phí phát sinh tùy theo yêu cầu cụ thể của từng địa phương. Việc nắm rõ các khoản phí này sẽ giúp quá trình xin giấy phép diễn ra thuận lợi và tránh những rủi ro không đáng có.
V. Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng là bao nhiêu?
Theo pháp luật hiện hành, mức phạt cụ thể đối với trường hợp không có giấy xin phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP cụ thể như sau:
Đối với nhà ở riêng lẻ: Bị phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng;
Trường hợp nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu vực đặc biệt như khu bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa, các công trình xây dựng khác: Mức phạt từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng;
Đối với các công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Bị xử phạt từ 120 triệu đồng đến 140 triệu đồng.
Những mức phạt này được áp dụng nhằm đảm bảo tính an toàn, tuân thủ quy hoạch đô thị và bảo vệ các giá trị văn hóa – lịch sử, đồng thời hạn chế tình trạng xây dựng trái phép, ảnh hưởng đến cảnh quan và trật tự đô thị.
VI. Những trường hợp được miễn giấy xin phép xây dựng
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, có 09 trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:
a) Các công trình liên quan đến bí mật quốc gia, công trình triển khai theo lệnh khẩn cấp nằm trên phạm vi từ hai tỉnh trở lên.
b) Công trình thuộc dự án đầu tư do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, người đứng đầu cơ quan ngang Bộ Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
c) Các công trình tạm thời, phục vụ trực tiếp cho việc thi công công trình chính.
d) Công trình được xây dựng theo tuyến ngoài khu vực đô thị, đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng chấp thuận hướng tuyến bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
đ) Các công trình trong dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao mà quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và thiết kế xây dựng đã được thẩm định theo quy định.
e) Nhà ở trong các dự án phát triển đô thị nhà ở thương mại có quy mô không vượt quá 6 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m², đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
g) Trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, môi trường và độ an toàn của công trình.
h) Trường hợp cải tạo, chỉnh sửa mặt ngoài công trình, nhưng không nằm tại vị trí tiếp giáp các tuyến đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
i) Các công trình hạ tầng kỹ thuật ở vùng nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn được duyệt.
k) Công trình xây dựng tại khu vực nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ trường hợp nằm trong khu bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa.
l) Chủ đầu tư đối với các công trình thuộc diện miễn giấy phép nêu tại các điểm b, d, đ và i cần gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương để được theo dõi và lưu trữ hồ sơ.
🔗 Chi tiết tại các trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.
VII. Tham khảo dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Trường Lũy
Để nhận báo giá chi tiết về dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Bình Dương của Trường Lũy, quý khách vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua HOTLINE: Mrs Như 0918 556 729 Mr Tiên. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn tận tình, giúp quý khách nắm rõ chi phí, quy trình và các thủ tục cần thiết một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Hãy liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ tốt nhất!
VIII. Lý do bạn nên lựa chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói của Trường Lũy
Để tối ưu thời gian và đảm bảo quy trình xin giấy phép xây dựng diễn ra suôn sẻ, các chủ đầu tư có thể lựa chọn dịch vụ hỗ trợ từ các đơn vị chuyên nghiệp. Hiện nay, có nhiều công ty cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, trong đó Công ty Tư Vấn Xây Dựng Trường Lũy là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu mà bạn có thể tham khảo.
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, Trường Lũy am hiểu sâu sắc các quy định pháp lý về thủ tục cấp phép xây dựng.
Khi sử dụng xin giấy phép xây dựng trọn gói của Trường Lũy, khách hàng sẽ được:
- Xử lý hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định với mức chi phí hợp lý.
- Hoàn thiện trọn gói hồ sơ từ A-Z, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức.
- Tư vấn chuyên sâu từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng hỗ trợ tận tình. Bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng, đảm bảo quy trình minh bạch và hợp pháp.
IX. Kết luận
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói của Trường Lũy không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức mà còn đảm bảo hồ sơ được hoàn thiện đúng quy định pháp luật, hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình xét duyệt. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý khách hàng từ bước tư vấn ban đầu đến khi nhận được giấy phép xây dựng, giúp dự án được triển khai suôn sẻ và hiệu quả nhất.