Hiện nay loại hình kinh doanh chung cư mini cho thuê tại Việt Nam ngày càng phát triển bởi đáp ứng các tiêu chí giá thành hợp lý, tiện nghi đầy được các cá nhân hoặc gia đình nhỏ ưa chuộng. Các chủ đầu tư có nhu cầu  xây chung cư mini cho thuê nhưng chưa nắm rõ điều kiện và thủ tục xin phép xây dựng như thế nào? Hãy cùng Trường Luỹ tìm hiểu thông qua bài viết bên dưới đây.

I. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng và kinh doanh chung cư mini cho thuê

Để được cấp phép xây dựng chung cư mini, dự án phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất hiện hành.
• Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật, và tuân thủ các quy định về hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa. Đồng thời, đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.
• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng phải tuân thủ quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014.
• Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải đầy đủ theo quy định tại khoản 1 Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng năm 2014.

Để kinh doanh chung cư mini cho thuê, chủ đầu tư cần hoàn thành các thủ tục sau:

• Giấy phép xây dựng: Đảm bảo đã được cấp phép xây dựng chung cư mini (nếu xây mới).
• Giấy phép kinh doanh: Hoàn thành thủ tục xin giấy phép kinh doanh.
• An ninh trật tự: Hoàn thành thủ tục xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự.
• Phòng cháy chữa cháy: Hoàn thành thủ tục xin giấy phép phòng cháy chữa cháy (áp dụng cho chung cư mini từ 7 tầng trở lên)

Các quy định về thủ tục, hồ sơ và điều kiện cụ thể có thể thay đổi theo thời gian và luật pháp hiện hành. Do đó, chủ đầu tư nên liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để cập nhật thông tin chính xác nhất.

II. Thủ tục xin cấp phép xây dựng chung cư mini cho thuê

Khi có nhu cầu xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini cho thuê  bạn cần nắm rõ trình tự thủ tục xin giấy phép mà Trường Lũy chia sẻ sau đây:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo điều 95 Luật xây dựng hồ sơ xin phép xây dựng chung cư mini hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng chung cư mini .
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng chung cư mini.
• Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng chung cư mini tại UBND cấp quận/ huyện.

Bước 3. Giải quyết hồ sơ

• Đơn vị tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ.
• Đơn vị tiếp nhận  ghi giấy biên nhận cho chủ đầu tư nếu hồ sơ hợp lệ ngược lại đơn vị hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hồ sơ theo đúng quy định.
• Cơ quan thẩm định, kiểm tra thực địa hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ. 

Bước 4. Nhận kết quả

Thời hạn trả lời ý kiến:

• Các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình trong vòng 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Xử lý khi không có ý kiến:

• Nếu hết thời hạn 12 ngày mà các cơ quan không có ý kiến, điều này được coi là đã đồng ý và họ sẽ chịu trách nhiệm thuộc chức năng quản lý của mình.

Quyết định cấp phép:

• Cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ căn cứ vào các quy định hiện hành và ý kiến của các cơ quan liên quan để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng chung cư mini sẽ đưa ra quyết định trong thời hạn 15 ngày.

Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini

III. Hồ sơ thành lập kinh doanh chung cư mini cho thuê

Để có thể thành lập kinh doanh chung cư mini cho thuê bạn cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ sau đây:

Hồ sơ cơ bản:

• Đơn đăng ký thành lập hộ kinh doanh.
• Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu của chủ hộ kinh doanh (chủ chung cư).
• Bản sao hợp đồng thuê/mượn nhà hoặc sổ đỏ (nếu chủ hộ không đứng tên địa chỉ hộ kinh doanh).

Hồ sơ bổ sung (nếu có):

• Nếu các thành viên hộ gia đình cùng góp vốn:
  • Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu của các thành viên hộ gia đình.
  • Bản sao biên bản họp các thành viên về thành lập hộ kinh doanh.
  • Bản sao giấy ủy quyền cho 1 thành viên làm chủ hộ kinh doanh.
• Giấy ủy quyền cho người nộp hồ sơ (nếu có).

Lưu ý:

• Các giấy tờ cần được photo công chứng hoặc có bản gốc kèm theo.
• Thông tin và thủ tục có thể thay đổi theo luật pháp hiện hành. Nên liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để cập nhật thông tin chính xác nhất.

IV. Giấy phép phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini cho thuê

Áp dụng:

• Chung cư mini cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên bắt buộc phải xin giấy phép phòng cháy chữa cháy.
• Các chung cư mini không thuộc 2 đối tượng trên được miễn giấy phép PCCC nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định phòng cháy, chữa cháy.

Thủ tục xin giấy phép phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini cho thuê:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
• Giấy đề nghị cấp chứng nhận đủ điều kiện về PCCC.
• Bản sao giấy chứng nhận thẩm duyệt về PCCC và văn bản nghiệm thu về PCCC.
• Danh sách nhân viên đã được huấn luyện về PCCC.
• Bảng thống kê các phương tiện PCCC.
• Phương án chữa cháy.

Bước 2: Nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp tại Cục Cảnh sát PCCC hoặc Phòng Cảnh sát PCCC.
• Nộp qua đường bưu điện.
• Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công.

Bước 3: Nhận kết quả:

• Nếu hồ sơ hợp lệ, giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy sẽ được cấp trong vòng 5 – 15 ngày làm việc.
• Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, bạn sẽ nhận được thông báo trả lời có nêu rõ lý do.

Lưu ý:

• Thông tin về thủ tục, thời gian xử lý và các quy định về phòng cháy, chữa cháy có thể thay đổi theo luật pháp hiện hành. Nên liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để cập nhật thông tin chính xác nhất.

|Tham khảo: Đơn vị xin cấp phép phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini cho thuê

Kết Luận: 

Hiện nay, việc xin cấp phép kinh doanh nhà trọ và chung cư mini cho thuê đang gặp nhiều khó khăn, tốn nhiều thời gian và thủ tục rườm rà, đặc biệt là đối với những doanh nghiệp/hộ kinh doanh mới bắt đầu. Thời gian hoàn thành các thủ tục này có thể kéo dài từ 2 – 3 tháng, chưa kể thời gian xây dựng công trình.

Để giúp bạn tiết kiệm thời gian và nhanh chóng đi vào hoạt động kinh doanh, Trường Lũy cung cấp dịch vụ hỗ trợ, giúp bạn giải quyết các vấn đề về thủ tục pháp lý, đảm bảo an toàn và hiệu quả cho hoạt động kinh doanh nhà trọ, chung cư mini.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LUỸ

Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Hotline: 0814 346 779 hoặc 0907 622 626  

Email: xaydungtruongluy@gmail.com

Website: tuvanxaydungtruongluy.com