Ngày 15/06/2026, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 31/2026/TT-BXD, sửa đổi, bổ sung QCVN 04:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư. Thông tư sẽ có hiệu lực từ ngày 15/12/2026, bổ sung nhiều quy định quan trọng liên quan đến thiết kế và an toàn đối với khu vực để xe, sạc và đổi pin xe điện tại các tòa nhà chung cư.
Việc ban hành quy định mới nhằm đáp ứng xu hướng phát triển phương tiện giao thông sử dụng điện, đồng thời tăng cường các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành và quản lý hạ tầng kỹ thuật trong nhà chung cư.
| Số ký hiệu | 31/2026/TT-BXD |
| Ngày ban hành | 15-06-2026 |
| Ngày có hiệu lực | 15-12-2026 |
| Loại văn bản | Thông tư |
| Cơ quan ban hành | Bộ Xây dựng |
| Người ký | Nguyễn Văn Sinh |
| Trích yếu | Ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư |
| Tài liệu đính kèm |
Những điểm mới nổi bật của Thông tư 31/2026/TT-BXD
1. Áp dụng cho cả chung cư mới và chung cư hiện hữu
Thông tư quy định các yêu cầu đối với khu vực đỗ xe điện, sạc xe điện và đổi pin không chỉ áp dụng cho các dự án chung cư xây mới mà còn áp dụng đối với các chung cư hiện hữu khi bố trí hoặc cải tạo khu vực phục vụ xe điện.
Điều này giúp thống nhất tiêu chuẩn an toàn trên toàn bộ hệ thống nhà chung cư, phù hợp với tốc độ gia tăng số lượng xe điện tại Việt Nam.
2. Bắt buộc lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động tại khu vực sạc và đổi pin
Một trong những nội dung quan trọng nhất của Thông tư là yêu cầu khu vực sạc và đổi pin xe điện phải được trang bị hệ thống chữa cháy tự động.
Hệ thống phòng cháy, chữa cháy phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phòng cháy và chữa cháy hiện hành nhằm giảm thiểu nguy cơ cháy nổ trong quá trình sạc hoặc thay pin.
3. Quy định khoảng cách an toàn đối với khu vực đổi pin xe điện
Thông tư quy định khu vực đổi pin xe điện phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu nhằm hạn chế rủi ro ảnh hưởng đến cư dân và công trình.
Cụ thể:
- Phải cách tối thiểu 03 mét theo phương ngang so với:
- Khu vực tập trung đông người;
- Đường thoát nạn;
- Vật liệu hoặc khu vực dễ cháy.
- Khoảng cách có thể giảm xuống 01 mét nếu giữa các khu vực được bố trí tường hoặc vách ngăn chống cháy có chiều cao tối thiểu 02 mét theo quy định.
4. Bắt buộc lắp đặt camera giám sát tại khu vực đổi pin
Để tăng cường công tác quản lý và đảm bảo an toàn, khu vực đổi pin xe điện phải được lắp đặt hệ thống camera giám sát, bảo đảm kết nối và ghi nhận hình ảnh liên tục.
Quy định này giúp hỗ trợ công tác quản lý vận hành, giám sát sự cố và phục vụ việc kiểm tra khi cần thiết.
5. Hệ thống điện phải đáp ứng đủ công suất vận hành
Thông tư yêu cầu hệ thống cấp điện phục vụ khu vực đỗ xe điện và trạm sạc phải được thiết kế với công suất phù hợp, bảo đảm vận hành ổn định, an toàn và không gây quá tải cho hệ thống điện của tòa nhà.
Đây là yêu cầu quan trọng nhằm giảm thiểu nguy cơ chập điện, quá tải hoặc các sự cố liên quan đến việc sạc nhiều phương tiện cùng lúc.
Đối tượng áp dụng
Thông tư 31/2026/TT-BXD áp dụng đối với:
- Chủ đầu tư dự án nhà chung cư;
- Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành chung cư;
- Đơn vị tư vấn thiết kế, thi công xây dựng;
- Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng;
- Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thiết kế, xây dựng và quản lý nhà chung cư.
Ý nghĩa của Thông tư 31/2026/TT-BXD
Sự phát triển nhanh của xe điện kéo theo nhu cầu xây dựng hạ tầng sạc và đổi pin an toàn tại các khu chung cư. Việc sửa đổi, bổ sung QCVN 04:2021/BXD thông qua Thông tư 31/2026/TT-BXD giúp hoàn thiện hành lang pháp lý về thiết kế và quản lý khu vực phục vụ xe điện.
Các quy định mới không chỉ góp phần nâng cao mức độ an toàn phòng cháy, chữa cháy mà còn tạo cơ sở để các chủ đầu tư, đơn vị quản lý và cư dân triển khai hạ tầng xe điện một cách đồng bộ, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại và giao thông xanh.
Tải toàn văn Thông tư 31/2026/TT-BXD
Để tìm hiểu đầy đủ nội dung sửa đổi, bổ sung của QCVN 04:2021/BXD, bao gồm các quy định về khu vực đỗ xe, sạc và đổi pin xe điện cũng như các yêu cầu kỹ thuật khác đối với nhà chung cư, bạn đọc có thể tải toàn văn Thông tư 31/2026/TT-BXD để nghiên cứu và áp dụng.
Việc cập nhật sớm các quy định mới sẽ giúp chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, ban quản lý tòa nhà và cư dân chủ động triển khai các giải pháp phù hợp trước thời điểm Thông tư chính thức có hiệu lực từ ngày 15/12/2026.