Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là hồ sơ kỹ thuật bắt buộc để cơ quan có thẩm quyền đánh giá sự phù hợp của công trình với quy hoạch, cảnh quan và tiêu chuẩn an toàn. Không có bản vẽ đầy đủ và đúng quy cách, hồ sơ xin cấp phép sẽ bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung, kéo dài tiến độ thi công. Bài viết này trình bày case study thiết kế bản vẽ thực tế cho Cửa hàng kinh doanh xăng dầu Tân Định tại Bình Dương — cùng thông tin về dịch vụ thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng của Trường Lũy.
Case Study: Bản Vẽ Xin Giấy Phép Xây Dựng Cửa Hàng Xăng Dầu Tân Định
Thông tin chung về công trình
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Tên công trình | Cửa hàng kinh doanh xăng dầu Tân Định |
| Loại công trình | Công trình công nghiệp |
| Cấp công trình | Cấp III |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Thương mại Xuất nhập khẩu xăng dầu Tây Nam |
| Địa điểm | Quốc lộ 13, Phường Tân Định, Thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương |
| Nhà thầu khảo sát | Công ty TNHH Tư Vấn Kiểm Định Xây Dựng Bình Dương |
| Tỷ lệ bản vẽ | 1:500 (định vị) / 1:100 (mặt bằng tổng thể) |
Cơ Cấu Sử Dụng Đất Của Dự Án
Bảng cơ cấu sử dụng đất thể hiện rõ trên cả 3 bản vẽ, tổng diện tích toàn dự án là 2.795,30 m². Chi tiết phân bổ như sau:
A. Cửa hàng xăng dầu — tổng diện tích 869,9 m² (chiếm 100% đất xây dựng)
| STT | Hạng mục | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
| — | Diện tích đất xây dựng cửa hàng xăng dầu | 438,35 | 50,39 |
| I | Mái che trụ bơm | 14,5×13,1 = 189,95 | — |
| II | Mái che bồn chứa nhiên liệu | 14,5×12,6 = 182,70 | — |
| III | Nhà điều hành + WC | 10,95×6,0 = 65,70 | — |
| — | Đất giao thông, sân bãi nội bộ | 161,65 | 18,58 |
| — | Đất HLATOB | 269,9 | 31,03 |
B. Sân bãi & HLATOB — tổng 1.925,4 m²
| Hạng mục | Diện tích (m²) |
|---|---|
| Đất trống, sân bãi nội bộ | 1.835,10 |
| Đất HLATOB | 90,30 |
Tổng diện tích toàn dự án: 2.795,30 m²
Bồn Nhiên Liệu: Thông Số Kỹ Thuật Trong Bản Vẽ
Bản vẽ mặt bằng định vị ghi rõ thông số bồn chứa nhiên liệu ngầm:
- Tổng dung tích: 30 m³, gồm 3 ngăn
- Ngăn 1: 10 m³ chứa xăng E5
- Ngăn 2: 10 m³ chứa xăng A95
- Ngăn 3: 10 m³ chứa dầu DO
Các Bản Vẽ Đã Thực Hiện
Bộ hồ sơ gồm 3 bản vẽ chính, thể hiện đầy đủ thông tin theo yêu cầu cấp phép xây dựng công trình công nghiệp cấp III:
1. Mặt bằng định vị công trình (tỷ lệ 1:500)
- Thể hiện vị trí công trình trên lô đất, khoảng lùi so với lộ giới Quốc lộ 13
- Có bảng cơ cấu sử dụng đất và sơ đồ vị trí tổng thể
- Thể hiện phân vùng: đất xây dựng, đất trống sân bãi, đất giao thông nội bộ, bãi đỗ xe
2. Mặt bằng tổng thể mái (tỷ lệ 1:100)
- Thể hiện hình chiếu mái toàn bộ công trình nhìn từ trên xuống
- Phân biệt rõ vùng mái che trụ bơm, mái che bồn nhiên liệu và mái nhà điều hành
- Kèm bảng cơ cấu sử dụng đất chi tiết
3. Mặt bằng tổng thể trệt (tỷ lệ 1:100)
- Thể hiện bố trí mặt bằng tầng trệt: trụ bơm, bồn ngầm, nhà điều hành, WC, lối vào/ra
- Kèm chi tiết cấu tạo nền N1 và N2 — nền gia cố lưới thép hàn, bê tông đá 1×2, lớp cấp phối đá dăm đầm chặt K95
- Thể hiện kích thước chi tiết từng hạng mục và khoảng cách an toàn
Bản Vẽ Xin Giấy Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?
Thành phần hồ sơ bản vẽ phụ thuộc vào loại và cấp công trình. Đối với công trình công nghiệp và dân dụng thông thường, bộ bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng định vị công trình trên lô đất
- Bản vẽ mặt bằng các tầng
- Bản vẽ mặt đứng chính và phụ
- Bản vẽ mặt cắt công trình
- Bản vẽ móng và cấu tạo nền (đối với công trình yêu cầu thẩm tra kết cấu)
- Bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc diện thẩm duyệt PCCC)
Căn cứ Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2025, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải bao gồm bản vẽ thiết kế thể hiện vị trí, kích thước công trình và các giải pháp kết cấu, kiến trúc phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật.
Chi Phí Thiết Kế Bản Vẽ Xin Giấy Phép Xây Dựng
Chi phí không có mức cố định, mà phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Diện tích và quy mô — tổng diện tích sàn xây dựng và số lượng hạng mục
- Cấp công trình — công trình cấp I, II đòi hỏi hồ sơ chi tiết hơn cấp III, IV
- Loại công trình — trạm xăng dầu có yêu cầu bổ sung về an toàn PCCC và khoảng cách HLATOB
- Yêu cầu thẩm duyệt kèm theo — PCCC, môi trường, phòng chống lụt bão
- Tiến độ thực hiện — hồ sơ cấp nhanh có thể phát sinh thêm chi phí
Để nhận báo giá chính xác và tư vấn miễn phí, chủ đầu tư có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0869 277 691
Dịch Vụ Thiết Kế Bản Vẽ Xin Giấy Phép Xây Dựng
Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế bản vẽ và xin giấy phép xây dựng trọn gói trong khu vực miền Nam.
Phạm vi dịch vụ bao gồm:
- Khảo sát hiện trạng và thu thập thông tin quy hoạch lô đất
- Lập đầy đủ bộ bản vẽ kỹ thuật theo yêu cầu của cơ quan cấp phép
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đi kèm: giấy tờ đất, sơ đồ vị trí, giấy tờ chủ đầu tư
- Nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình thẩm định
- Bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ theo yêu cầu cơ quan thẩm quyền cho đến khi được cấp phép
Loại công trình Trường Lũy thường xuyên xử lý:
- Nhà ở riêng lẻ
- Nhà xưởng, nhà kho
- Cửa hàng kinh doanh, trạm xăng dầu
- Công trình dân dụng và công nghiệp tại khu công nghiệp Bình Dương
Kết Luận
Bộ bản vẽ xin giấy phép xây dựng của Cửa hàng xăng dầu Tân Định là ví dụ điển hình cho quy trình lập hồ sơ kỹ thuật đầy đủ — từ định vị công trình, phân vùng sử dụng đất đến chi tiết cấu tạo nền và thông số bồn chứa nhiên liệu. Một bộ bản vẽ đúng kỹ thuật và đúng quy định giúp rút ngắn thời gian thẩm định và tránh phát sinh chi phí sửa hồ sơ. Chủ đầu tư cần hỗ trợ thiết kế bản vẽ hoặc xin giấy phép xây dựng có thể liên hệ chúng tôi để được tư vấn cụ thể theo từng dự án.