Việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại KCN Protrade đóng vai trò thiết yếu trong quá trình phát triển khu công nghiệp một cách đồng bộ, hiện đại và tuân thủ quy định pháp luật. Để triển khai đúng tiến độ và hợp pháp, chủ đầu tư cần hiểu rõ thủ tục xin phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực này. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm bắt toàn diện quy trình, hồ sơ và các lưu ý quan trọng.
I. Các công trình hạ tầng kỹ thuật nào cần xin phép?
Tại KCN Protrade, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cần phải được cấp phép trước khi thi công gồm:
- Đường giao thông nội khu: Đường chính, đường phụ, cầu vượt nút giao.
- Hệ thống cấp – thoát nước: Bể xử lý nước thải, cống ngầm, trạm bơm,…
- Hệ thống điện – chiếu sáng: Trạm biến áp, mạng lưới điện trung thế và hệ thống đèn chiếu sáng công cộng.
- Công trình viễn thông: Trạm BTS, mạng cáp quang cố định,…
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Đường ống, bể chứa nước PCCC, trạm bơm.
Những hạng mục trên đều được xếp vào loại công trình hạ tầng kỹ thuật và phải được cấp phép xây dựng để đảm bảo an toàn, phù hợp quy hoạch và đúng quy trình pháp lý.
II. Điều kiện để xin phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật
Để được cấp phép xây dựng công trình tại KCN Protrade, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp quy hoạch: Công trình phải nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết được phê duyệt (tỷ lệ 1/500).
- Hồ sơ pháp lý rõ ràng: Bao gồm quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy tờ doanh nghiệp,…
- Thiết kế đạt chuẩn: Bản vẽ kỹ thuật phải tuân thủ quy chuẩn quốc gia và được tổ chức đủ năng lực thẩm định, phê duyệt.
- Đảm bảo an toàn: Không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và các công trình lân cận.
III. Hồ sơ xin phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật
Hồ sơ cần chuẩn bị thường bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu Thông tư 05/2021/TT-BXD).
- Giấy tờ pháp lý:
- Sổ đỏ hợp đồng thuê đất.
- Giấy phép kinh doanh.
- Bản vẽ thiết kế thi công:
- Tổng mặt bằng, mặt cắt dọc-ngang, sơ đồ đấu nối hạ tầng.
- Thiết kế phòng cháy chữa cháy (nếu có).
- Văn bản thẩm định thiết kế (nếu thuộc nhóm công trình yêu cầu).
- Văn bản chấp thuận chuyên ngành (nếu nằm trong khu vực bảo tồn, quy hoạch đặc biệt).
IV. Quy trình xin phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại KCN Protrade
Quy trình gồm 4 bước chính:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đảm bảo các tài liệu hợp lệ, có chứng nhận năng lực tổ chức thiết kế và thẩm tra.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Tại Sở Xây dựng Bình Dương Ban Quản lý các KCN (nếu được ủy quyền).
Bước 3: Thẩm định và xử lý
Trong 15–20 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ, tổ chức thẩm định và phản hồi kết quả.
Bước 4: Nhận giấy phép
Chủ đầu tư nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ qua dịch vụ bưu chính.
V. Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật
Theo quy định, một số công trình sau đây được miễn xin phép:
- Hạ tầng kỹ thuật tại nông thôn phục vụ nội bộ và không thuộc khu vực quy hoạch chi tiết.
- Các công trình không kết cấu cố định như cột viễn thông đơn giản.
- Công trình trong khu công nghiệp đã có quy hoạch 1/500 được phê duyệt và có thẩm định thiết kế.
VI. Hậu quả khi xây dựng không có giấy phép
Xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật mà không có phép sẽ chịu các chế tài:
- Phạt hành chính lên đến 140 triệu đồng (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
- Buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
- Đình chỉ thi công, gây ảnh hưởng tiến độ và uy tín chủ đầu tư.
VIII. Kết luận
Xin phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại KCN Protrade là thủ tục bắt buộc nhưng hoàn toàn có thể thực hiện dễ dàng nếu bạn nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định. Trường Lũy sẵn sàng đồng hành cùng bạn để đảm bảo pháp lý, tiết kiệm thời gian và triển khai dự án đúng tiến độ.