KCN Quốc tế Protrade là một trong những KCN trọng điểm của Bình Dương. Đi đôi với sự phát triển của KCN không thể thiếu các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại. Với vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi, KCN Protrade không chỉ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước mà còn đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế của khu vực. Việc xin giấy phép xây dựng cho các công trình hạ tầng kỹ thuật là bước quan trọng, đòi hỏi sự hiểu biết về quy trình và tuân thủ các quy định pháp luật, là nền tảng để các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và bền vững.
I. Tại sao phải xin giấy phép công trình hạ tầng kỹ thuật?
Công trình hạ tầng kỹ thuật là hệ thống các công trình được xây dựng nhằm cung cấp các dịch vụ công cộng và đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cộng đồng. Chúng là yếu tố then chốt cho sự phát triển kinh tế – xã hội hiện đại. Chính vì vai trò quan trọng này, pháp luật đã ban hành những quy định cụ thể về điều kiện và thủ tục cấp phép xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Việc quy định chặt chẽ về cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật là cần thiết để:
- Đảm bảo các công trình hạ tầng kỹ thuật được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
- Cung cấp cơ sở pháp lý vững chắc, giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh liên quan đến dự án.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư triển khai dự án công trình hạ tầng kỹ thuật một cách nhanh chóng, minh bạch.
- Cho phép Nhà nước quản lý hoạt động xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo sự phát triển công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hài hòa và phù hợp với xu hướng hiện đại, góp phần xây dựng đô thị văn minh và bền vững.
II. Điều kiện cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật
Điều 41 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định rõ các điều kiện để cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, tùy thuộc vào từng loại hình công trình cụ thể. Các trường hợp được đề cập bao gồm: công trình xây dựng trong đô thị, công trình không theo tuyến ngoài đô thị, nhà ở riêng lẻ và giấy phép xây dựng có thời hạn. Các điều kiện này được chi tiết hóa tại các Điều 91, 92, 93 và 94 của Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật Kiến trúc năm 2019, Luật số 62/2020/QH14).
Đối với khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, việc xem xét cấp phép xây dựng sẽ dựa trên các quy hoạch kỹ thuật, chuyên ngành có liên quan, quy chế quản lý kiến trúc hoặc văn bản chấp thuận về vị trí và tổng mặt bằng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị).
Trong trường hợp công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết theo pháp luật quy hoạch hoặc dự án do một chủ đầu tư thực hiện với quy mô nhỏ hơn 05 ha (nhỏ hơn 02 ha đối với dự án nhà ở chung cư), thì quy hoạch phân khu xây dựng sẽ là căn cứ để xem xét cấp phép.
Đặc biệt, đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật có ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng, yêu cầu thẩm tra theo khoản 6 Điều 82 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung tại khoản 24 Điều 1 của Luật 62/2020/QH14), báo cáo kết quả thẩm tra phải khẳng định công trình đáp ứng yêu cầu an toàn, tuân thủ tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật của hồ sơ thiết kế xây dựng, bên cạnh các yêu cầu riêng của chủ đầu tư.
Như vậy, để được cấp giấy phép xây dựng cho công trình hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện đã nêu trên, tùy thuộc vào đặc điểm cụ thể của từng dự án.
Tham khảo thêm bài viết: https://tuvanxaydungtruongluy.com/cong-trinh-ha-tang-ky-thuat-la-gi/
III. Thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình hạ tầng kỹ thuật được thực hiện theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) và Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bao gồm các bước cơ bản sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật, căn cứ vào đặc điểm cụ thể của công trình hạ tầng kỹ thuật. Các thành phần hồ sơ chi tiết được liệt kê từ Điều 42 đến Điều 43 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Tuy nhiên, cần lưu ý các yêu cầu chung sau đây:
- Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền hoặc có thể nộp thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến.
- Các văn bản, giấy tờ và bản vẽ thiết kế trong hồ sơ phải là bản gốc hoặc bản sao công chứng/chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng phải tuân thủ theo các quy định về quy cách hồ sơ thiết kế theo Điều 33 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
- Trong trường hợp nộp hồ sơ bản sao điện tử, chủ đầu tư chỉ cần cung cấp 01 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Bước 3: Tiếp nhận, thẩm định hồ sơ
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép có trách nhiệm tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Trong quá trình thẩm định, nếu phát hiện hồ sơ còn thiếu hoặc không đúng quy định, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản một lần duy nhất cho chủ đầu tư để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan cấp phép sẽ tiếp tục có văn bản hướng dẫn chi tiết trong vòng 05 ngày làm việc. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn.
Nếu hồ sơ vẫn không đáp ứng được sau khi bổ sung, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản về lý do không cấp phép trong vòng 03 ngày làm việc.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép phải xem xét và ra quyết định cấp giấy phép. Thời gian cấp phép là 20 ngày đối với các loại giấy phép xây dựng công trình (bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, điều chỉnh, di dời) và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Nếu cần thêm thời gian xem xét, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, đồng thời báo cáo lên cấp có thẩm quyền trực tiếp để được xem xét, chỉ đạo, nhưng thời gian gia hạn không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.
IV. Chi phí xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật
Về chi phí liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, có thể tham khảo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Thông tư 02/2014/TT-BTC. Thông tư này đưa ra mức thu tối đa cho từng loại hình xây dựng, bao gồm:
- Cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của người dân (thuộc trường hợp phải có giấy phép): không quá 75.000 đồng/giấy phép.
- Cấp giấy phép xây dựng cho các công trình khác: không quá 150.000 đồng/giấy phép.
- Gia hạn giấy phép xây dựng: không quá 15.000 đồng/giấy phép.
Tuy nhiên, Thông tư 02/2014/TT-BTC đã hết hiệu lực, và hiện tại chưa có văn bản nào thay thế cho Thông tư này. Các mức phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế, lệ phí cấp giấy phép xây dựng là khoản phí do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định. Do đó, mức phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương.
V. Trường Lũy – Dịch vụ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại KCN Quốc tế Protrade
Trường Lũy tự hào sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về các vấn đề pháp lý liên quan đến lĩnh vực xây dựng. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của chúng tôi mang đến cho quý khách hàng những lợi ích thiết thực, bao gồm:
- Cung cấp sự tư vấn tận tình, đề xuất các giải pháp hiệu quả, đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của quý khách
- Sẵn sàng đáp ứng các yêu cầu chính đáng và hợp pháp của quý khách hàng.
- Giúp khách hàng xác định các vấn đề pháp lý vướng mắc và đưa ra giải pháp xử lý nhanh chóng, hiệu quả.
- Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, chúng tôi giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
- Đội ngũ nhân viên nhiệt tình, tận tâm, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm của Trường Lũy cam kết mang đến sự hài lòng cao nhất cho quý khách
Kết luận
Với Trường Lũy, việc xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại KCN Quốc tế Protrade không còn là trở ngại cho sự phát triển của doanh nghiệp, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ hoàn tất thủ tục, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy, sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ quý khách trong mọi giai đoạn của dự án. Dựa trên kinh nghiệm thực tế và am tường các quy định pháp lý, Trường Lũy cam đoan mang đến sự hài lòng cao nhất, đồng thời giúp quý khách nhanh chóng đưa công trình vào vận hành. Để trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, hiệu quả và đáng tin cậy, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay. Trường Lũy tin rằng sự hợp tác này sẽ góp phần quan trọng vào thành công của dự án quý khách hàng.
Thông tin liên hệ dịch vụ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại KCN Quốc tế Protrade:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương