Việc chuẩn bị tốt hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án sẽ giúp quá trình thực hiện thủ tục xin giấy xây dựng của bạn được diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn. Vậy một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án tuân thủ quy định bao gồm những loại giấy tờ nào. Cùng Trường Luỹ tìm hiểu qua bài viết bên dưới đây.
I. Những trường hợp cần thực hiện xin giấy phép xây dựng?
Tất cả công trình cần xin giấy phép xây dựng thì mới được phép khởi công xây dựng ngoại trừ các trường hợp được miễn xin phép xây dựng bên dưới đây:
- Công trình sử dụng vốn nhà nước: Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.
- Công trình đặc biệt: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình xây tạm: Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014.
- Công trình đặc thù: Công trình quảng cáo, công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị.
- Sửa chữa, cải tạo: Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn công trình.
- Công trình đã được thẩm định thiết kế: Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế.
- Nhà ở riêng lẻ: Có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, miền núi, hải đảo: Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
II. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án
Căn cứ Khoản 1 điều 95 luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án như sau:
Giấy tờ pháp lý:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ thiết kế:
- Bản vẽ thiết kế xây dựng ( được quy định tại khoản 1,2 điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
Hồ sơ liên quan:
- Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hoặc phương án phòng cháy chữa cháy.
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư (nếu có).
- Văn bản thẩm định thiết kế (đối với công trình có yêu cầu thẩm định).
- Báo cáo tổng hợp về dự án (nếu có).
- Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Lưu ý: Đối với công trình xây chen có tầng hầm, cần có thêm bản sao hoặc để tin chứa bản chủ chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
III. Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án
Để nắm rõ quy trình xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý các bước sau:
1. Nộp hồ sơ:
- Hồ sơ đầy đủ được nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Cơ quan cấp phép.
- Khi nộp hồ sơ trực tiếp, cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân và giấy giới thiệu/ủy quyền (nếu có).
2. Tiếp nhận hồ sơ:
- Công chức tiếp nhận sẽ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ, sẽ được ghi biên nhận.
- Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không phù hợp, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Giờ hành chính từ thứ 2 đến thứ 6 và sáng thứ 7.
3. Xét duyệt hồ sơ:
- Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, đơn vị thẩm định sẽ xem xét, kiểm tra thực địa (nếu cần).
- Nếu phát hiện thiếu sót, hồ sơ không đúng quy định hoặc không phù hợp thực tế, Cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh.
- Nếu hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng, Cơ quan cấp phép sẽ hướng dẫn thêm.
- Sau hai lần bổ sung, nếu hồ sơ vẫn không đáp ứng, Cơ quan cấp phép có quyền từ chối cấp phép và thông báo cho chủ đầu tư.
- Cơ quan cấp phép sẽ đối chiếu hồ sơ với điều kiện cấp phép và gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan liên quan (nếu cần).
4. Quyết định cấp phép:
- Cơ quan cấp phép căn cứ vào quy định hiện hành và điều kiện cấp phép để quyết định cấp giấy phép.
- Nếu đủ điều kiện, chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu tại nơi tiếp nhận hồ sơ.
- Nếu không đủ điều kiện, Cơ quan cấp phép sẽ trả lời bằng văn bản tại nơi tiếp nhận hồ sơ.
Lưu ý:
- Thời gian xử lý hồ sơ có thể thay đổi tùy theo tính chất dự án và yêu cầu của cơ quan cấp phép.
- Chủ đầu tư cần nắm rõ quy định và thủ tục pháp lý liên quan đến dự án để tránh gặp phải những vấn đề rắc rối trong quá trình xin giấy phép.
|Xem thêm: Tư vấn chi tiết xin phép xây dựng dự án
Kết luận:
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ quy định là điều cần thiết để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp và an toàn. Nếu Quý khách có thắc mắc hay nhu cầu về xin giấy phép xây dựng dự án hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0907 622 626 để được giải đáp và tư vấn tận tình ngay trong hôm nay!
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LUỸ
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương