Quyết định 1041/QĐ-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 26/06/2026, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 hướng dẫn chi tiết việc xác định khối lượng công trình. Quy định mới thay thế các tài liệu cũ nhằm đồng bộ hệ thống Luật Xây dựng và tạo hành lang pháp lý cho việc trích xuất khối lượng từ mô hình BIM.
Hướng Dẫn Mới Nhất Về Xác Định Khối Lượng Công Trình Theo Quyết Định 1041/QĐ-BXD
Hệ thống quy định pháp lý trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng vừa ghi nhận một bước ngoặt lớn với sự xuất hiện của văn bản quy phạm mới từ cơ quan quản lý nhà nước. Việc nắm vững các nguyên tắc bóc tách khối lượng theo tiêu chuẩn hiện hành là yêu cầu bắt buộc đối với mọi nhân sự trong ngành nhằm đảm bảo tính hợp pháp cho hồ sơ dự án.
Vào ngày 26/06/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 1041/QĐ-BXD nhằm công bố Hướng dẫn xác định khối lượng công trình, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2026. Nhằm đồng bộ với Hệ thống Luật Xây dựng mới và thúc đẩy chuyển đổi số ngành xây dựng, văn bản này thay thế các tài liệu hướng dẫn đo bóc khối lượng cũ.
Bài viết này sẽ tổng hợp trọn vẹn những điểm mấu chốt và phương pháp áp dụng quy định mới mà các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và nhà thầu cần đặc biệt lưu ý.
[Tải ngay] Quyết Định 1041/QĐ-BXD Về Xác Định Khối Lượng Công Trình Mới Nhất
6 Nguyên Tắc Cốt Lõi Khi Đo Bóc Khối Lượng Công Trình
Để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp, hoạt động đo bóc và xác định khối lượng phải tuân thủ nghiêm ngặt 6 nguyên tắc cơ bản dưới đây:
-
Phù hợp thiết kế: Yêu cầu về khối lượng được xác định phải tương thích hoàn toàn với mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế, đồng thời đáp ứng sát sao nhu cầu quản lý chi phí ở mỗi giai đoạn đầu tư cụ thể.
-
Tương ứng loại giá: Quá trình tính toán các trị số khối lượng bắt buộc phải đồng nhất với loại giá xây dựng dự kiến áp dụng trong phương pháp lập dự toán hoặc tổng mức đầu tư.
-
Tính toán một lần: Nhằm triệt tiêu tình trạng trùng lặp, mỗi danh mục khối lượng chỉ được phép tính toán duy nhất một lần dựa trên việc phân định rõ ranh giới giao thoa giữa các cấu kiện.
-
Đồng bộ đơn vị: Các đơn vị đo lường dùng trong tính toán phải khớp với đơn vị được thiết lập trong suất vốn đầu tư, giá nhóm công tác hoặc suất chi phí.
-
Thừa nhận dữ liệu số: Cơ chế mới tạo điều kiện tối đa bằng cách ưu tiên và chấp thuận các kết quả tạo lập, trích xuất tự động từ phần mềm chuyên ngành và mô hình BIM.
-
Minh bạch thông tin: Toàn bộ số liệu đầu ra phải hiển thị rõ ràng phương pháp, nguồn dữ liệu cùng các căn cứ pháp lý để phục vụ kiểm tra, rà soát khi có yêu cầu.
Phương Pháp Xác Định Khối Lượng Theo Từng Bước Thiết Kế
Tùy thuộc vào bước thiết kế, khối lượng được bóc tách theo các quy mô và mức độ chi tiết khác nhau. Cụ thể quy trình được phân loại theo bảng tiêu chuẩn dưới đây:
| Giai đoạn đầu tư | Loại thiết kế / Căn cứ | Mức độ bóc tách khối lượng chủ yếu |
| Sơ bộ tổng mức đầu tư | Thiết kế sơ bộ, dữ liệu công trình tương tự | Xác định theo quy mô tổng thể: Diện tích (m², ha), khối tích (m³), chiều dài tuyến (km), công suất phục vụ. |
| Tổng mức đầu tư | Thiết kế cơ sở, thiết kế định hướng | Xác định theo hệ thống kỹ thuật, bộ phận kết cấu chính hoặc dây chuyền công nghệ. |
| Dự toán xây dựng | Thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế kỹ thuật, thiết kế FEED | Chi tiết đến từng nhóm công tác, bộ phận kết cấu cụ thể, chủng loại thiết bị và cấu kiện độc lập. |
Ứng Dụng Mô Hình BIM: Bước Đột Phá Trong Chuyển Đổi Số Ngành Xây Dựng
Một trong những điểm mới mang tính cách mạng của Quyết định 1041/QĐ-BXD là việc chính thức cho phép trích xuất khối lượng trực tiếp từ mô hình thông tin công trình (BIM) và các công cụ số. Kỹ sư kinh tế xây dựng không còn bắt buộc phải đo bóc thủ công lại từ bản vẽ 2D, nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý sau:
-
Mô hình BIM đã được kiểm tra, nghiệm thu bảo đảm phù hợp yêu cầu dự án.
-
Phản ánh rõ ràng phạm vi công việc, hệ thống kỹ thuật và các đối tượng cấu kiện cần tính toán.
-
Các đối tượng trong mô hình chứa đầy đủ thông tin thuộc tính kỹ thuật cần thiết.
-
Hệ thống dữ liệu bảo đảm khả năng truy xuất, tổng hợp và đối chiếu kiểm tra dễ dàng.
Kết Luận
Việc áp dụng Quyết định 1041/QĐ-BXD không chỉ chuẩn hóa lại toàn bộ quy trình đo bóc khối lượng truyền thống mà còn mở đường cho kỷ nguyên số hóa hồ sơ dự án qua công nghệ BIM. Việc thấu suốt các nguyên tắc phối hợp giữa mức độ chi tiết thiết kế và phương pháp tính toán tại văn bản này là chìa khóa giúp doanh nghiệp tối ưu hóa quy trình quản lý chi phí xây dựng, hạn chế tối đa sai sót và đảm bảo tiến độ thẩm định dự án.