Tư vấn xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng trọn gói – Hỗ trợ pháp lý đầy đủ

Xây dựng nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà cao tầng như 5 tầng, luôn đi kèm nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Việc xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng không chỉ cần tuân thủ các quy định hiện hành mà còn phải đảm bảo thiết kế, an toàn công trình và hồ sơ hợp lệ. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ quy trình, điều kiện và lựa chọn dịch vụ tư vấn trọn gói uy tín.

I. Quy định cấp giấy phép xây dựng đối với nhà 5 tầng

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), nhà ở riêng lẻ từ 5 tầng trở lên nhìn chung phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, sẽ được miễn giấy phép nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Nhà dưới 7 tầng nằm trong dự án khu đô thị hoặc khu nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
• Nhà ở cấp IV, dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng.
• Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo, không nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.

Như vậy, nếu bạn xây nhà 5 tầng ở đô thị hoặc khu vực có quy hoạch rõ ràng và không thuộc trường hợp miễn, bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.

Tham khảo bài viết: Giấy phép xây dựng là gì? 10 công trình không cần xin giấy phép

II. Điều kiện cần có để xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Để thực hiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng, chủ đầu tư cần đảm bảo tuân thủ các điều kiện pháp lý và thực hiện đầy đủ quy trình như sau:

• Bước 1: Đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền
  Liên hệ UBND cấp huyện (hoặc phòng quản lý đô thị) nơi xây dựng để nộp yêu cầu cấp phép.
• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ hợp lệ
  Bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bản vẽ thiết kế, sơ đồ mặt bằng, giấy tờ môi trường và các giấy tờ liên quan theo quy định.
• Bước 3: Nộp hồ sơ để thẩm định
  Hồ sơ sẽ được cơ quan chuyên môn kiểm tra tính pháp lý và kỹ thuật.
• Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng
  Sau khi được xét duyệt, giấy phép sẽ được cấp trong thời gian theo quy định pháp luật.
• Bước 5: Triển khai xây dựng đúng quy định
  Công trình phải tuân thủ đúng nội dung giấy phép và đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường.
• Bước 6: Thực hiện thủ tục hoàn công
  Khi hoàn thành công trình, cần thông báo để cơ quan chức năng kiểm tra và xác nhận hoàn công.

Tham khảo bài viết: Điều kiện và thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

III. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng gồm những gì?

Một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng hoàn chỉnh thường bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu quy định.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng có công chứng).
• Giấy tờ sở hữu công trình (nếu sửa chữa/cải tạo).
• Giấy ủy quyền (nếu không phải chủ đầu tư trực tiếp thực hiện).
• Văn bản phê duyệt môi trường: ĐTM hoặc cam kết bảo vệ môi trường.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế được đơn vị đủ năng lực thực hiện và chủ đầu tư phê duyệt.
• Quyết định phê duyệt đầu tư, văn bản chấp thuận và ý kiến thiết kế cơ sở (nếu thuộc dự án).

Nếu bạn thấy thủ tục rườm rà và tốn thời gian, hãy để Trường Lũy hỗ trợ trọn gói từ A–Z: tư vấn hồ sơ, soạn thảo đầy đủ, thay mặt đi nộp – giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót.

📞 Liên hệ: 0907 622 626 Mr Như để được tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ xin phép xây dựng nhà 5 tầng!

IV. Quy trình thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương (UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng).

Bước 2: Cơ quan kiểm tra hồ sơ, cấp giấy biên nhận, hướng dẫn bổ sung nếu cần. Có thể kiểm tra thực địa.

Bước 3: Cơ quan xét duyệt và cấp giấy phép nếu hồ sơ hợp lệ.
Thời gian xử lý:

• 20 ngày làm việc với công trình xây dựng mới
• 15 ngày với nhà ở đô thị
• 10 ngày với nhà ở nông thôn hoặc cấp lại/gia hạn

Bước 4: Nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Hồ sơ thiết kế sẽ được trả lại kèm giấy phép xây dựng.

V. Thời gian hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Thông thường, nếu hồ sơ đầy đủ và không phát sinh bổ sung, giấy phép có thể được cấp trong 7 ngày làm việc sau khi nhận hồ sơ hoàn chỉnh và phí.

Tuy nhiên, tính cả thời gian chuẩn bị và xử lý thực tế, quá trình xin giấy phép có thể kéo dài từ 2 – 3 tháng. Việc chuẩn bị chính xác và cập nhật thông tin đầy đủ sẽ giúp rút ngắn thời gian đáng kể.

VI. Kết luận

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng là bắt buộc và quan trọng để đảm bảo công trình được thi công đúng quy định pháp luật, tránh rủi ro phát sinh về sau. Việc nắm rõ các quy định, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí.

Tuy nhiên, với những ai không quen xử lý hồ sơ pháp lý hoặc chưa có kinh nghiệm làm việc với cơ quan Nhà nước, quá trình này có thể gây nhiều khó khăn. Vì vậy, sử dụng dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ là giải pháp tối ưu – giúp bạn an tâm khởi công đúng tiến độ, hợp pháp và hiệu quả.

Nếu bạn đang cần tư vấn cụ thể cho hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng tại Bình Dương, hãy liên hệ ngay với Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy để được hướng dẫn tận tình và hỗ trợ nhanh chóng!