Để xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị, sổ đỏ, giấy tờ cá nhân và bản vẽ thiết kế kỹ thuật, sau đó nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng (theo ủy quyền).
Thời gian xử lý là 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Căn cứ pháp lý mới nhất
Việc xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản sau:
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (có hiệu lực từ 2026)
- Nghị định số 175/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết quản lý xây dựng)
- Nghị định số 105/2025/NĐ-CP (quy định về phòng cháy chữa cháy)
- Luật số 62/2020/QH14 (áp dụng chuyển tiếp đến 30/06/2026)
Trong đó:
- Thành phần hồ sơ: Khoản 3 Điều 58 Nghị định 175/2024
- Thẩm quyền cấp phép: Khoản 2 Điều 103 Luật 62/2020 + Điều 51 Luật 135/2025
- Miễn giấy phép: Điểm g Khoản 2 Điều 43 Luật 135/2025
Xem thêm: Điều kiện để được cấp phép xây dựng
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Danh sách hồ sơ theo quy định mới
Theo Khoản 3 Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở 5 tầng gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- CCCD/CMND của chủ đầu tư
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà 5 tầng
- Cam kết đảm bảo an toàn với công trình liền kề nếu nhà 5 tầng có công trình liền kề kèm theo
- Hồ sơ thiết kế móng (nếu có tầng hầm)
- Giấy ủy quyền xin giấy phép xây dựng (nếu sử dụng dịch vụ xin giấy phép)
Đây là thành phần bắt buộc, thiếu sẽ bị trả hồ sơ.
Yêu cầu bản vẽ kỹ thuật của nhà 5 tầng
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
| Mặt bằng | Tỷ lệ 1/50 – 1/200 |
| Mặt đứng | Thể hiện chiều cao |
| Mặt cắt | Kết cấu công trình |
| Móng | Bản vẽ chi tiết |
| Hệ thống | Điện – nước – thoát nước |
Bản vẽ phải do đơn vị có năng lực thiết kế thực hiện.
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Hoàn thiện giấy tờ
- Thiết kế bản vẽ
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh
- Hoặc Sở Xây dựng (theo ủy quyền)
Bước 3: Thẩm định
- Kiểm tra pháp lý
- Kiểm tra hiện trạng đất
Bước 4: Nhận giấy phép
- Nhận theo giấy hẹn
- Nộp lệ phí
Tham khảo: Thủ tục xin phép xây dựng online công trình nhà 5 tầng
Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở 5 tầng
Theo quy định:
Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xử lý hồ sơ:
- Hồ sơ thiếu
- Sai bản vẽ
- Vướng quy hoạch
Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Chi phí gồm:
- Lệ phí cấp phép (theo địa phương)
- Chi phí thiết kế bản vẽ
- Chi phí dịch vụ (nếu thuê)
Tổng chi phí phổ biến: 3 – 15 triệu đồng
Quy định về phòng cháy chữa cháy của nhà ở 5 tầng
Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP:
Đối với nhà 5 tầng có kết hợp kinh doanh:
- Nếu diện tích kinh doanh ≥ 200 m²
- Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
Áp dụng theo: Mục 37 Phụ lục VI Nghị định 105/2025
Xem thêm: Dịch vụ thi công thiết kế phòng cháy chữa cháy
Có nên thuê dịch vụ xin giấy phép?
| Tiêu chí | Tự làm | Thuê dịch vụ |
|---|---|---|
| Thời gian | Lâu | Nhanh |
| Rủi ro | Cao | Thấp |
| Chi phí | Thấp | Cao hơn |
Nếu không rành pháp lý → nên thuê dịch vụ.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở 5 tầng
Nếu bạn cần hỗ trợ:
- Soạn hồ sơ đầy đủ
- Thiết kế bản vẽ
- Đại diện nộp hồ sơ
- Theo dõi tiến độ
Giúp bạn:
- Tiết kiệm thời gian
- Tránh sai sót
- Đảm bảo đúng pháp luật
Tham khảo: Trọn gói dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Kết luận
Xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng là thủ tục bắt buộc và chịu sự điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp lý mới từ năm 2025–2026. Việc cập nhật đúng quy định về thẩm quyền cấp phép, hồ sơ, thời gian xử lý và
PCCC là yếu tố quan trọng giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và rút ngắn thời gian thực hiện.
Trong bối cảnh pháp luật thay đổi nhanh, lựa chọn chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu hoặc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp sẽ giúp quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.