[Tải mẫu] Biên bản kiểm tra điều kiện khởi công công trình xây dựng 2026

Biên bản kiểm tra điều kiện khởi công là tài liệu xác nhận công trình đã đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý trước khi thi công.

Theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/07/2026), các điều kiện cốt lõi gồm mặt bằng, giấy phép, thiết kế, hợp đồng, biện pháp an toàn – môi trường và phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Biên bản kiểm tra điều kiện khởi công là gì?

Biên bản kiểm tra điều kiện khởi công công trình xây dựng là văn bản ghi nhận kết quả kiểm tra thực tế về việc công trình đã đủ điều kiện để khởi công theo quy định pháp luật hay chưa.

Đây là tài liệu quan trọng nhằm:

• Xác nhận tính pháp lý trước khi thi công
• Kiểm soát mức độ sẵn sàng của dự án
• Là căn cứ để cơ quan quản lý nhà nước kiểm tra
• Hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng

Thành phần tham gia lập biên bản gồm:

• Chủ đầu tư
• Nhà thầu thi công
• Tư vấn giám sát
• Các bên liên quan (nếu có)

[Tải mẫu] Biên bản kiểm tra điều kiện khởi công mới nhất

Điều kiện khởi công công trình theo Luật Xây dựng 2025

Theo Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, công trình chỉ được khởi công khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Danh sách điều kiện khởi công bắt buộc

1. Có mặt bằng xây dựng

• Đã được bàn giao toàn bộ hoặc từng phần
• Xác định rõ mốc giới theo quy hoạch (theo Thông tư 10/2016/TT-BXD)

2. Có giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải xin phép)

• Áp dụng với công trình yêu cầu cấp phép
• Trường hợp miễn phải có căn cứ pháp lý rõ ràng

3. Có thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt

• Phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật
• Được thẩm định và phê duyệt đúng thẩm quyền

4. Đã ký hợp đồng xây dựng

• Giữa chủ đầu tư và nhà thầu
• Bao gồm phạm vi, tiến độ, chi phí và trách nhiệm

5. Có biện pháp đảm bảo an toàn, môi trường và PCCC
(Điểm cập nhật quan trọng năm 2026)

• Biện pháp an toàn lao động
• Biện pháp bảo vệ môi trường
• Văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC (đối với công trình thuộc diện bắt buộc theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP)
• Đảm bảo bố trí chi phí cho công tác PCCC trong tổng mức đầu tư

6. Đã thông báo ngày khởi công đúng quy định

• Gửi trước ít nhất 03 ngày làm việc
• Gửi đến: Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan được phân cấp/ủy quyền

(Lưu ý: Sau sáp nhập hành chính, không còn cấp huyện)

Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói uy tín tại Bình Dương 2026

Nội dung biên bản kiểm tra điều kiện khởi công

Một biên bản hợp lệ cần đảm bảo đầy đủ các nội dung sau:

1. Thông tin công trình

• Tên công trình
• Địa điểm xây dựng
• Chủ đầu tư
• Quy mô, loại công trình

2. Thành phần tham gia

• Đại diện chủ đầu tư
• Nhà thầu thi công
• Tư vấn giám sát
• Các bên liên quan

3. Nội dung kiểm tra

Kiểm tra hồ sơ pháp lý

• Giấy phép xây dựng
• Thiết kế bản vẽ thi công
• Hợp đồng xây dựng
• Hồ sơ năng lực nhà thầu
• Văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC (nếu thuộc diện bắt buộc)

Kiểm tra thực tế hiện trường

• Mốc giới công trình theo quy hoạch
• Rào chắn, biển báo công trình
• Điều kiện an toàn lao động
• Hệ thống PCCC tại công trường
• Điều kiện hạ tầng kỹ thuật phục vụ thi công

4. Kết luận biên bản

Biên bản phải ghi rõ:

• Công trình đủ điều kiện khởi công hoặc
• Công trình chưa đủ điều kiện khởi công

Trường hợp chưa đủ:

• Nêu rõ nội dung chưa đạt
• Đề xuất biện pháp khắc phục

Quy trình lập biên bản kiểm tra điều kiện khởi công

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

• Giấy phép xây dựng
• Thiết kế thi công
• Hồ sơ PCCC (nếu có)

Bước 2: Kiểm tra hiện trường

• Đối chiếu hồ sơ với thực tế
• Kiểm tra an toàn, PCCC, môi trường

Bước 3: Lập biên bản

• Ghi nhận chi tiết từng nội dung kiểm tra
• Đánh giá theo từng điều kiện pháp lý

Bước 4: Ký xác nhận

• Đại diện các bên ký
• Đóng dấu theo quy định

Khi nào cần lập biên bản kiểm tra điều kiện khởi công?

Biên bản cần lập trong các trường hợp:

• Trước khi khởi công công trình xây dựng
• Đối với công trình thuộc diện phải đáp ứng điều kiện khởi công theo luật
• Các dự án có quy mô trung bình trở lên

Thời điểm lập:

• Trước ngày khởi công ít nhất 03 ngày làm việc

Lưu ý quan trọng theo quy định mới 2026

Những điểm thay đổi cần đặc biệt chú ý

• Áp dụng Luật Xây dựng 2025 thay cho Luật 2014/2020
• Bổ sung yêu cầu về PCCC (thẩm duyệt và chi phí)
• Thay đổi thẩm quyền quản lý → thuộc UBND cấp tỉnh
• Tăng cường kiểm tra thực tế hiện trường

Danh sách nhanh khi lập biên bản

• Đầy đủ hồ sơ pháp lý
• Có thẩm duyệt PCCC (nếu cần)
• Đã kiểm tra hiện trường
• Đúng thành phần ký
• Có kết luận rõ ràng
• Lập trước thời điểm khởi công

Các dịch vụ cung cấp:

• Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói – Nhanh, Đúng luật, Tỷ lệ đậu cao

• Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Nhanh – Không bị trả hồ sơ – Cam kết đúng tiến độ

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Biên bản kiểm tra điều kiện khởi công có bắt buộc không?

• Có. Đây là tài liệu quan trọng để chứng minh công trình đủ điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng 2025.

2. Công trình nào bắt buộc có thẩm duyệt PCCC?

• Các công trình thuộc danh mục tại Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

3. Gửi thông báo khởi công cho cơ quan nào?

Gửi đến:

• • Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh
  • Hoặc cơ quan được phân cấp/ủy quyền

4. Không lập biên bản có bị xử phạt không?

• Có thể bị xử phạt nếu khởi công khi chưa đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật.

Kết luận

Biên bản kiểm tra điều kiện khởi công công trình xây dựng là bước quan trọng đảm bảo dự án tuân thủ đầy đủ các yêu cầu pháp lý trước khi thi công.

Trong năm 2026, việc áp dụng đúng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, kết hợp với các quy định về quản lý dự án và PCCC, là yếu tố bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý xuyên suốt của công trình.

Chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý cập nhật quy định mới, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện kiểm tra điều kiện khởi công một cách nghiêm túc để tránh rủi ro và đảm bảo tiến độ dự án.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LŨY