Chi phí thẩm định thiết kế PCCC là khoản phí bắt buộc khi chủ đầu tư thực hiện thủ tục thẩm định hồ sơ thiết kế hệ thống PCCC cho công trình trước khi thi công.
Theo quy định mới áp dụng từ năm 2026, mức phí này được tính dựa trên tổng mức đầu tư của dự án, với mức thu tối thiểu 500.000 đồng và tối đa 150.000.000 đồng cho mỗi dự án.
Hệ thống pháp luật về phòng cháy chữa cháy đã có nhiều thay đổi quan trọng khi Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ năm 2024 (Luật số 55/2024/QH15) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.
Đồng thời, Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật và QCVN 10:2025/BCA về trang bị phương tiện PCCC cho nhà và công trình cũng được áp dụng từ năm 2026.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết cách tính chi phí thẩm định PCCC, căn cứ pháp lý mới nhất, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và quy trình thẩm định thiết kế PCCC theo quy định hiện hành.
Căn cứ pháp lý để tính chi phí thẩm định thiết kế PCCC
Hoạt động thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy hiện được thực hiện dựa trên các văn bản pháp luật sau:
Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ 2024
Luật số 55/2024/QH15 là văn bản pháp lý cao nhất điều chỉnh các hoạt động liên quan đến phòng cháy chữa cháy. Luật này có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 và thay đổi nhiều quy định quan trọng so với hệ thống pháp luật trước đây.
Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc sử dụng thuật ngữ “thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy” thay cho thuật ngữ “thẩm duyệt thiết kế PCCC” trước đây.
Nghị định 105/2025/NĐ-CP
Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật PCCC mới, bao gồm:
Đối tượng công trình phải thẩm định thiết kế PCCC
Hồ sơ đề nghị thẩm định
Trình tự thủ tục thẩm định
Trách nhiệm của chủ đầu tư và cơ quan quản lý
Phụ lục III của nghị định này liệt kê cụ thể các loại công trình phải thực hiện thẩm định thiết kế PCCC.
Lưu ý: Nghị định này đã thay thế các quy định tương ứng trước đây tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Vì vậy, trong hệ thống pháp luật áp dụng từ năm 2026, Nghị định 136 không còn là căn cứ pháp lý chính.
QCVN 10:2025/BCA
QCVN 10:2025/BCA là Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới nhất về trang bị, bố trí phương tiện phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình, có hiệu lực từ ngày 30/12/2025.
Quy chuẩn này quy định chi tiết về:
Hệ thống báo cháy tự động
Hệ thống sprinkler
Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà
Hệ thống cấp nước chữa cháy
Phương tiện chữa cháy ban đầu
Việc áp dụng quy chuẩn này là căn cứ quan trọng trong quá trình thẩm định thiết kế PCCC của các công trình xây dựng.
Chi phí thẩm định thiết kế PCCC là gì?
Chi phí thẩm định PCCC là khoản phí phát sinh khi cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, đánh giá và phê duyệt hồ sơ thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy của công trình.
Việc thẩm định nhằm đảm bảo rằng hệ thống PCCC của công trình được thiết kế:
Đúng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
Đáp ứng yêu cầu an toàn cháy nổ
Phù hợp với loại hình công trình
Chi phí này thường bao gồm hai nhóm chính:
Chi phí thẩm định thiết kế PCCC theo quy định của Nhà nước
Đây là khoản phí bắt buộc khi nộp hồ sơ thẩm định thiết kế PCCC cho cơ quan có thẩm quyền.
Mức phí được tính theo tổng mức đầu tư của dự án.
Chi phí dịch vụ tư vấn PCCC
Ngoài phí nhà nước, nhiều doanh nghiệp thuê đơn vị tư vấn để thực hiện:
Khảo sát hiện trạng công trình
Thiết kế hệ thống PCCC
Lập hồ sơ thẩm định
Nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xử lý
Chi phí dịch vụ này phụ thuộc vào quy mô công trình và độ phức tạp của hệ thống PCCC.
Cách tính chi phí thẩm định thiết kế PCCC
Theo quy định hiện hành, phí thẩm định thiết kế PCCC được tính dựa trên tổng mức đầu tư của dự án.
Công thức phổ biến như sau:
Chi phí thẩm định PCCC = Tổng mức đầu tư × Tỷ lệ phí
Trong đó:
Tổng mức đầu tư được tính trước thuế
Tỷ lệ phí thường dao động từ 0,05% đến 0,15%
Ngoài ra, quy định cũng áp dụng mức giới hạn:
Tối thiểu: 500.000 đồng/dự án
Tối đa: 150.000.000 đồng/dự án
Ví dụ tính chi phí thẩm định thiết kế PCCC
Để giúp chủ đầu tư dễ hình dung, dưới đây là một số ví dụ cụ thể.
Ví dụ 1: Dự án 5 tỷ đồng
Tổng mức đầu tư: 5.000.000.000 đồng
Tỷ lệ phí: 0,1%
Chi phí thẩm định:
5.000.000.000 × 0,1% = 5.000.000 đồng
Ví dụ 2: Dự án nhà xưởng 20 tỷ đồng
Tổng mức đầu tư: 20.000.000.000 đồng
Tỷ lệ phí: 0,1%
Chi phí thẩm định:
20.000.000.000 × 0,1% = 20.000.000 đồng
Ví dụ 3: Dự án 200 tỷ đồng
Nếu áp dụng tỷ lệ 0,1%:
200.000.000.000 × 0,1% = 200.000.000 đồng
Tuy nhiên do có mức trần nên phí thẩm định tối đa là 150.000.000 đồng.
Lưu ý: Đây chỉ là mức tính phí mang tính chất tham khảo, không có giá trị định giá cho công trình thực tế.
Bảng chi phí thẩm định thiết kế PCCC tham khảo
| Tổng mức đầu tư công trình | Chi phí thẩm định |
|---|---|
| Dưới 5 tỷ đồng | 500.000 – 5.000.000 đồng |
| 5 – 20 tỷ đồng | 5.000.000 – 20.000.000 đồng |
| 20 – 100 tỷ đồng | 20.000.000 – 80.000.000 đồng |
| Trên 100 tỷ đồng | 80.000.000 – 150.000.000 đồng |
Mức phí thực tế có thể thay đổi tùy theo loại công trình và yêu cầu kỹ thuật của hệ thống PCCC.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thẩm định thiết kế PCCC
Chi phí thẩm định PCCC phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Loại công trình
Mỗi loại công trình có yêu cầu thiết kế PCCC khác nhau, ví dụ:
Nhà xưởng sản xuất
Kho chứa hàng
Chung cư cao tầng
Trung tâm thương mại
Khách sạn
Văn phòng
Những công trình có nguy cơ cháy nổ cao thường yêu cầu hệ thống PCCC phức tạp hơn.
Diện tích và quy mô công trình
Công trình càng lớn thì:
Số lượng thiết bị PCCC càng nhiều
Hệ thống cấp nước chữa cháy càng lớn
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật càng chi tiết
Điều này làm tăng chi phí thẩm định.
Mức độ phức tạp của hệ thống PCCC
Một số hệ thống PCCC thường được áp dụng trong các công trình lớn gồm:
Hệ thống báo cháy tự động
Hệ thống sprinkler
Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà
Hệ thống chữa cháy khí
Hệ thống bơm chữa cháy công suất lớn
Những hệ thống này yêu cầu thiết kế kỹ thuật phức tạp và quy trình thẩm định chi tiết hơn.
Xem thêm: Hướng dẫn quy trình thẩm định thiết kế PCCC mới nhất 2026
Hồ sơ thẩm định thiết kế PCCC
Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế PCCC bao gồm các tài liệu sau:
Văn bản đề nghị thẩm định thiết kế PCCC (Mẫu số PC11)
Bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC
Thuyết minh thiết kế
Tài liệu kỹ thuật của thiết bị PCCC
Hồ sơ pháp lý của dự án
Các tài liệu này cần được chuẩn bị đầy đủ trước khi nộp hồ sơ.
Quy trình thẩm định thiết kế PCCC
Quy trình thẩm định thiết kế PCCC thường gồm các bước sau.
Bước 1: khảo sát và thiết kế hệ thống PCCC
Đơn vị tư vấn tiến hành khảo sát công trình và thiết kế các hệ thống như:
Hệ thống báo cháy tự động
Hệ thống sprinkler
Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà
Hệ thống thoát nạn
Bước 2: lập hồ sơ thẩm định
Sau khi hoàn thiện thiết kế, đơn vị tư vấn sẽ lập hồ sơ thẩm định theo quy định của Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Bước 3: nộp hồ sơ thẩm định
Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ thông qua:
Cổng dịch vụ công quốc gia
Cổng dịch vụ công của Bộ Công an
Nộp trực tiếp tại cơ quan quản lý PCCC
Bước 4: cơ quan chức năng thẩm định
Cơ quan PCCC sẽ kiểm tra:
Giải pháp thoát nạn
Khoảng cách an toàn cháy
Bậc chịu lửa của công trình
Hệ thống báo cháy và chữa cháy
Bước 5: nhận kết quả thẩm định
Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ cấp văn bản chấp thuận kết quả thẩm định thiết kế PCCC.
Thời gian thẩm định thiết kế PCCC
Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ thẩm định thiết kế PCCC được quy định như sau:
Không quá 10 ngày làm việc đối với dự án quan trọng quốc gia và dự án nhóm A
Không quá 06 ngày làm việc đối với các công trình còn lại
Thời gian này được tính từ khi cơ quan chức năng nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Cách tối ưu chi phí thẩm định PCCC cho doanh nghiệp
Để hạn chế phát sinh chi phí và rút ngắn thời gian thẩm định, doanh nghiệp nên lưu ý:
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu
Hồ sơ thiếu hoặc sai sót sẽ phải chỉnh sửa nhiều lần, làm kéo dài thời gian xử lý.
Lựa chọn đơn vị tư vấn có kinh nghiệm
Đơn vị tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp thiết kế hệ thống đúng quy chuẩn kỹ thuật và hạn chế việc điều chỉnh hồ sơ.
Thiết kế hệ thống PCCC phù hợp với công trình
Không nên thiết kế hệ thống quá phức tạp nếu công trình không yêu cầu.
Dự toán chi phí ngay từ giai đoạn lập dự án
Việc tính toán chi phí thẩm định PCCC từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp chủ động kế hoạch tài chính.
Câu hỏi thường gặp về chi phí thẩm định PCCC
1. Thẩm định PCCC bao nhiêu tiền?
- Chi phí thẩm định PCCC dao động từ 500.000 đồng đến 150.000.000 đồng tùy theo tổng mức đầu tư của dự án.
2. Nhà xưởng có bắt buộc thẩm định PCCC không?
- Phần lớn các nhà xưởng sản xuất đều thuộc đối tượng phải thẩm định thiết kế PCCC theo quy định tại Phụ lục III của Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
3. Thời gian thẩm định PCCC là bao lâu?
- Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 06 đến 10 ngày làm việc tùy loại dự án.
Kết luận
Chi phí thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy là khoản chi bắt buộc nhằm đảm bảo công trình được thiết kế an toàn và tuân thủ quy định pháp luật.
Theo hệ thống pháp luật mới áp dụng từ năm 2026, hoạt động thẩm định PCCC được thực hiện dựa trên Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ 2024, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và QCVN 10:2025/BCA.
Việc nắm rõ cách tính chi phí thẩm định PCCC, hồ sơ cần chuẩn bị và thời gian xử lý hồ sơ sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quá trình triển khai dự án, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy.
Thông tin công ty Tư vấn Xây dựng Trường Lũy:
Hotline: 0918 556 729 Mr Tiên
Email: xaydungtruongluy@gmail.com
Website: tuvanxaydungtruongluy.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Hồ Chí Minh