Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà tại TP.HCM trọn gói từ 3 triệu đồng. Hồ sơ nộp trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia. Thời gian cấp phép tối đa 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ.
Căn cứ pháp lý xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở phải tuân theo hệ thống pháp luật sau:
| Văn bản | Nội dung điều chỉnh |
|---|---|
| Luật Xây dựng 2025 | Quy định chung về giấy phép xây dựng, điều kiện miễn phép |
| Nghị định 217/2025/NĐ-CP | Chi tiết điều kiện, hồ sơ, thẩm quyền, trình tự cấp phép |
| Nghị định 140/2025/NĐ-CP | Phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp xã |
| Nghị định 144/2025/NĐ-CP | Các quy định liên quan đến quản lý xây dựng |
| Nghị định 16/2022/NĐ-CP | Xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng |
Sửa chữa nhà có bắt buộc xin giấy phép không?
Theo điểm h khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép khi đồng thời đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc;
- Không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng;
- Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;
- Bảo đảm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC);
- Bảo đảm yêu cầu bảo vệ môi trường;
- Bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
Thiếu bất kỳ điều kiện nào trong danh sách trên → bắt buộc xin giấy phép.
Bảng phân loại hạng mục cần và không cần xin phép sửa chữa nhà ở
| Hạng mục sửa chữa | Cần xin phép? | Lý do |
|---|---|---|
| Nâng tầng, xây thêm sàn mới | Có | Thay đổi công năng, kết cấu chịu lực |
| Đập tường chịu lực, di chuyển cột | Có | Ảnh hưởng kết cấu chịu lực |
| Đúc thêm cầu thang | Có | Thay đổi kết cấu chịu lực |
| Cải tạo mặt tiền tiếp giáp đường đô thị | Có | Yêu cầu quản lý kiến trúc đô thị |
| Thay đổi công năng phòng (nhà ở → văn phòng) | Có | Thay đổi mục đích sử dụng |
| Mở rộng diện tích xây dựng | Có | Thay đổi quy mô |
| Sơn lại tường trong, ốp lát gạch nền | Không | Không ảnh hưởng kết cấu, công năng |
| Thay hệ thống điện, nước nội bộ | Không | Bảo đảm kết nối hạ tầng, không thay đổi kết cấu |
| Thay mái cùng hình dạng, không thay đổi kết cấu | Không | Không thay đổi công năng, kết cấu |
| Xây ngăn phòng bằng vách thạch cao (không phải tường gạch chịu lực) | Không | Không ảnh hưởng kết cấu chịu lực |
Dịch vụ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh
Xác định đúng trường hợp cần xin giấy phép sửa chữa nhà ở và thực hiện thủ tục xin phép đúng pháp lý rất quan trọng giúp hoạt động sửa chữa nhà diễn ra đúng tiến độ.
Vì vậy, để tiết kiệm chi phí và thời gian, bạn nên tham khảo trọn gói dịch vụ xin giấy phép xây dựng với chi phí chỉ từ 3 triệu đồng khi xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Theo Điều 61 Nghị định 217/2025/NĐ-CP, khách hàng chỉ cần cung cấp:
- Giấy tờ hợp pháp về đất đai thuộc 1 trong các loại sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo pháp luật đất đai qua các thời kỳ;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Các loại giấy tờ đủ điều kiện cấp GCN theo Điều 137 Luật Đất đai 2024;
- Bản vẽ và ảnh chụp hiện trạng — ảnh chụp kích thước tối thiểu 10x15cm, thể hiện hạng mục dự kiến sửa chữa, cải tạo và công trình lân cận trước khi sửa chữa;
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính;
- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước);
- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo pháp luật về PCCC (nếu có yêu cầu);
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu pháp luật xây dựng có yêu cầu);
Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ cần thiết cho công trình cần sửa chữa của bạn ngay trong buổi tư vấn đầu tiên. Hãy liên hệ chúng tôi qua hotline 0869 277 691 để được hỗ trợ miễn phí.
Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà tại TP.HCM
Căn cứ Điều 54 Nghị định 217/2025/NĐ-CP.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Khảo sát hiện trạng công trình;
- Thu thập đầy đủ giấy tờ theo danh mục tại Điều 61 Nghị định 217/2025/NĐ-CP.
Xem chi tiết: Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia
- Chỉ nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp xã hoặc qua bưu chính công ích khi có sự cố khách quan, đột xuất không thể thực hiện trực tuyến;
- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ: nếu đủ điều kiện → thông báo tiếp nhận; nếu thiếu → hướng dẫn bổ sung.
Bước 3: Thẩm định và thông báo
- Trong 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần);
- Nếu hồ sơ cần bổ sung: cơ quan thông báo một lần qua thư điện tử hoặc tin nhắn;
- Nếu bổ sung không đạt yêu cầu: trong 1 ngày làm việc, cơ quan thông báo lý do không cấp phép.
Bước 4: Nhận giấy phép
- Thời hạn cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ: tối đa 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Nhận kết quả trực tuyến hoặc qua bưu chính công ích;
- Nộp lệ phí theo quy định hiện hành của địa phương khi thực hiện thủ tục.
Xử phạt khi sửa nhà không có giấy phép
Căn cứ Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP (áp dụng cho hành vi vi phạm về trật tự xây dựng):
Phạt hành vi thi công không có giấy phép sửa chữa nhà ở (khoản 7 Điều 16)
| Loại công trình | Mức phạt (tổ chức) | Mức phạt cá nhân (bằng 1/2) |
|---|---|---|
| Nhà ở riêng lẻ | 60.000.000 – 80.000.000 đồng | 30.000.000 – 40.000.000 đồng |
| Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích | 80.000.000 – 100.000.000 đồng | 40.000.000 – 50.000.000 đồng |
| Công trình yêu cầu lập BC nghiên cứu khả thi | 120.000.000 – 140.000.000 đồng | 60.000.000 – 70.000.000 đồng |
Phạt hành vi thi công sai nội dung giấy phép sửa chữa (khoản 4 Điều 16)
| Loại công trình | Mức phạt (tổ chức) | Mức phạt cá nhân |
|---|---|---|
| Nhà ở riêng lẻ | 15.000.000 – 20.000.000 đồng | 7.500.000 – 10.000.000 đồng |
| Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích | 25.000.000 – 30.000.000 đồng | 12.500.000 – 15.000.000 đồng |
| Công trình yêu cầu lập BC nghiên cứu khả thi | 70.000.000 – 90.000.000 đồng | 35.000.000 – 45.000.000 đồng |
Biện pháp khắc phục hậu quả (khoản 15c Điều 16)
Ngoài phạt tiền, cơ quan chức năng còn áp dụng biện pháp buộc phá dỡ phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi thi công không có giấy phép (khoản 7) và thi công sai giấy phép (khoản 4).
—–
Có thể thấy, quy trình xin phép sửa chữa nhà ở không khó thực hiện. Tuy nhiên, quá trình chuẩn bị hồ sơ khá mất thời gian và có thể gặp sai sót nếu soạn thiếu giấy tờ.
Ngoài ra, nếu cố tình sửa nhà mà không xin phép sẽ bị phạt đến 80 triệu đồng. Trong khi, chi phí thuê dịch vụ xin giấy phép sửa chữa khá thấp, chỉ từ 3 triệu đồng.
Do đó, hãy liên hệ cho chúng tôi qua các thông tin sau để được tư vấn miễn phí: