Luật số 135/2025/QH15 – Luật Xây dựng 2025 cập nhật mới nhất

Luật số 135/2025/QH15 được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 10/12/2025 nhằm thay thế Luật Xây dựng 2014 và các văn bản sửa đổi, bổ sung trước đây. Đây là văn bản pháp luật quan trọng điều chỉnh toàn diện hoạt động đầu tư xây dựng tại Việt Nam trong giai đoạn mới.

Luật Xây dựng 2025 có nhiều thay đổi lớn liên quan đến thủ tục cấp giấy phép xây dựng, quản lý dự án đầu tư xây dựng, phân cấp quản lý nhà nước và ứng dụng chuyển đổi số trong hoạt động xây dựng. Các quy định mới được đánh giá giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp triển khai dự án.

Thông tin văn bản pháp luật

 Tóm tắt nhanh Luật Xây dựng 2025

• Số hiệu văn bản: 135/2025/QH15
• Ban hành ngày: 10/12/2025
• Có hiệu lực từ: 01/07/2026
• Cơ quan ban hành: Quốc hội
• Lĩnh vực điều chỉnh: hoạt động xây dựng
• Nội dung chính: quản lý đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng, quản lý dự án xây dựng
• Thay thế: Luật Xây dựng 2014 và các luật sửa đổi liên quan
• Đối tượng áp dụng: tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng tại Việt Nam

Nội dung chính của Luật Xây dựng 2025

Luật Xây dựng 2025 quy định về hoạt động xây dựng; quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng; đồng thời quy định quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng.

Theo luật mới, hoạt động xây dựng bao gồm:

• Lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng
• Khảo sát xây dựng
• Thiết kế xây dựng
• Thi công xây dựng công trình
• Quản lý cấp phép xây dựng
• Quản lý chi phí đầu tư xây dựng
• Quản lý hợp đồng xây dựng
• Nghiệm thu, bàn giao và bảo trì công trình
• Quản lý năng lực hoạt động xây dựng
• Ứng dụng công nghệ và chuyển đổi số trong xây dựng

Luật gồm 8 chương và 95 điều với nhiều nội dung được sửa đổi theo hướng đồng bộ với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan khác.

Những điểm mới nổi bật của Luật Xây dựng 2025

Đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của Luật Xây dựng 2025 là tiếp tục cải cách mạnh thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Luật hướng tới:

• Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ
• Tích hợp quy trình thủ tục
• Đẩy mạnh cơ chế một cửa liên thông
• Giảm chồng chéo giữa các cơ quan quản lý

Các quy định mới giúp doanh nghiệp và chủ đầu tư tiết kiệm thời gian triển khai dự án xây dựng.

Mở rộng đối tượng miễn giấy phép xây dựng

Luật mới bổ sung thêm nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Một số công trình quy mô nhỏ hoặc công trình đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định có thể được miễn thủ tục cấp phép xây dựng.

Đây được xem là bước thay đổi quan trọng nhằm giảm áp lực thủ tục cho người dân và doanh nghiệp.

Đẩy mạnh chuyển đổi số trong hoạt động xây dựng

Luật Xây dựng 2025 bổ sung quy định về:

• Hệ thống thông tin xây dựng
• Cơ sở dữ liệu quốc gia về xây dựng
• Quản lý hồ sơ điện tử
• Ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án

Việc chuyển đổi số giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và minh bạch hóa quy trình thực hiện thủ tục xây dựng.

Tăng cường phân cấp quản lý xây dựng

Luật mới tiếp tục phân cấp mạnh cho địa phương trong quá trình quản lý đầu tư xây dựng.

Điều này giúp:

• Rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ
• Tăng tính chủ động cho địa phương
• Nâng cao hiệu quả xử lý thực tế
• Giảm áp lực cho cơ quan trung ương

Đồng bộ với các luật liên quan

Luật Xây dựng 2025 được xây dựng theo hướng đồng bộ với:

• Luật Đất đai
• Luật Nhà ở
• Luật Đầu tư công
• Luật Phòng cháy chữa cháy
• Luật Điện lực

Việc đồng bộ pháp luật giúp hạn chế xung đột quy định trong quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng.

Luật Xây dựng 2025 ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp

Đối với doanh nghiệp xây dựng và chủ đầu tư dự án, Luật Xây dựng 2025 mang lại nhiều thay đổi đáng chú ý trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng.

Doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý:

• Điều kiện khởi công công trình
• Hồ sơ pháp lý dự án
• Thẩm quyền cấp phép xây dựng
• Quy trình quản lý dự án
• Quy định về thiết kế và nghiệm thu công trình
• Điều kiện an toàn thi công và phòng cháy chữa cháy

Việc cập nhật đầy đủ quy định mới giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo tiến độ triển khai dự án.

Đối tượng cần quan tâm đến Luật Xây dựng 2025

Luật này đặc biệt quan trọng đối với:

• Chủ đầu tư dự án xây dựng
• Doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng
• Công ty thi công xây dựng
• Đơn vị tư vấn thiết kế
• Nhà thầu xây dựng
• Ban quản lý khu công nghiệp
• Cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ
• Đơn vị thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng

Nếu đang triển khai dự án xây dựng công trình dân dụng hoặc công nghiệp, doanh nghiệp cần nghiên cứu kỹ các quy định mới của Luật Xây dựng 2025.

Ý nghĩa của Luật Xây dựng 2025

Luật Xây dựng 2025 được đánh giá là bước cải cách lớn trong hệ thống pháp luật xây dựng tại Việt Nam.

Việc ban hành luật giúp:

• Đơn giản hóa thủ tục hành chính
• Nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư xây dựng
• Tăng tính minh bạch trong quản lý dự án
• Đẩy mạnh chuyển đổi số ngành xây dựng
• Hỗ trợ môi trường đầu tư thuận lợi hơn

Đây là nền tảng pháp lý quan trọng phục vụ quá trình phát triển hạ tầng và đô thị trong giai đoạn mới.

Câu hỏi thường gặp về Luật Xây dựng 2025

1. Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ khi nào?

• Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026. Một số điều khoản có hiệu lực sớm hơn từ ngày 01/01/2026.

2. Luật Xây dựng 2025 thay thế luật nào?

• Luật số 135/2025/QH15 thay thế Luật Xây dựng 2014 và các luật sửa đổi, bổ sung liên quan.

3. Luật Xây dựng 2025 có điểm mới gì nổi bật?

• Luật mới tập trung đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng, mở rộng trường hợp miễn giấy phép xây dựng, tăng cường phân cấp quản lý và đẩy mạnh chuyển đổi số.

4. Doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng có phải áp dụng luật này không?

• Có. Các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà xưởng, công trình sản xuất và công trình công nghiệp đều phải tuân thủ quy định của Luật Xây dựng 2025.

5. Có thể tải file PDF Luật Xây dựng 2025 ở đâu?

• Người dùng có thể tải file PDF toàn văn Luật Xây dựng 2025 tại cuối bài viết hoặc trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ.

Tải toàn văn Luật Xây dựng 2025

Người dùng có thể tham khảo và tải toàn văn Luật số 135/2025/QH15 để cập nhật đầy đủ các quy định mới trong lĩnh vực xây dựng.

Cổng thông tin điện tử Chính phủ – Luật số 135/2025/QH15

Kết luận

Luật Xây dựng 2025 số 135/2025/QH15 là văn bản pháp lý quan trọng đánh dấu bước thay đổi lớn trong hoạt động quản lý đầu tư xây dựng tại Việt Nam. Các quy định mới hướng đến đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng hiệu quả quản lý và hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án thuận lợi hơn.

Đối với tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, việc cập nhật đầy đủ các quy định mới của Luật Xây dựng 2025 là yêu cầu cần thiết nhằm đảm bảo tính pháp lý, hạn chế rủi ro và nâng cao hiệu quả đầu tư xây dựng.