Nếu bạn đang tìm kiếm Mẫu hợp đồng EPC để áp dụng cho dự án xây dựng hoặc tham khảo khi chuẩn bị hồ sơ hợp đồng, việc sử dụng đúng biểu mẫu theo quy định hiện hành là rất quan trọng. Từ ngày 01/07/2026, Bộ Xây dựng đã công bố bộ mẫu hợp đồng xây dựng mới, trong đó có Mẫu hợp đồng EPC tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Quyết định 1040/QĐ-BXD.
Bài viết dưới đây tổng hợp những nội dung quan trọng của mẫu hợp đồng, phạm vi áp dụng và các điều khoản cần lưu ý trước khi ký kết.
Mẫu hợp đồng EPC theo Quyết định 1040/QĐ-BXD
Theo cập nhật tháng 07/2026 từ Bộ Xây dựng, Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố 07 mẫu hợp đồng xây dựng, trong đó Mẫu hợp đồng EPC được quy định tại Phụ lục VII và có hiệu lực từ ngày 01/07/2026. Bộ mẫu được ban hành để các cơ quan, tổ chức và cá nhân tham khảo, vận dụng khi xác lập và quản lý hợp đồng xây dựng.
Đây là mẫu hợp đồng mang tính hướng dẫn. Tùy theo quy mô, nguồn vốn và đặc điểm của từng dự án, các bên có thể bổ sung hoặc điều chỉnh điều khoản nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật.
Xem thêm: Quyết định 1040/QĐ-BXD: 07 Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Mới Nhất 2026
Hợp đồng EPC là gì?
EPC là viết tắt của cụm từ Engineering – Procurement – Construction, nghĩa là Thiết kế – Cung ứng vật tư, thiết bị – Thi công xây dựng công trình.
Theo mô hình này, tổng thầu EPC chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ quá trình từ thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị đến thi công, chạy thử và bàn giao công trình cho chủ đầu tư theo nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Hình thức EPC thường được áp dụng đối với:
- Nhà máy sản xuất.
- Nhà xưởng công nghiệp.
- Nhà máy điện.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Dự án dầu khí, hóa chất và năng lượng.
- Các dự án có yêu cầu đồng bộ giữa thiết kế và thi công.
Cấu trúc của Mẫu hợp đồng EPC
Mẫu hợp đồng EPC theo Quyết định 1040/QĐ-BXD được xây dựng với hệ thống điều khoản tương đối đầy đủ, bao quát toàn bộ quá trình triển khai dự án.
| Nội dung | Mục đích |
|---|---|
| Căn cứ ký kết hợp đồng | Xác định cơ sở pháp lý và hồ sơ liên quan |
| Phạm vi công việc | Quy định trách nhiệm của tổng thầu EPC |
| Tiến độ thực hiện | Kiểm soát thời gian triển khai dự án |
| Giá hợp đồng | Xác định giá trị và phương thức thanh toán |
| Quyền và nghĩa vụ | Trách nhiệm của chủ đầu tư và tổng thầu |
| Điều chỉnh hợp đồng | Xử lý các trường hợp phát sinh |
| Nghiệm thu, bàn giao | Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình |
| Bảo hành | Trách nhiệm sau khi công trình hoàn thành |
| Giải quyết tranh chấp | Cơ chế xử lý tranh chấp phát sinh |
Việc chuẩn hóa các điều khoản giúp các bên có cơ sở tham khảo khi đàm phán và hạn chế thiếu sót trong quá trình ký kết hợp đồng.
Những nội dung quan trọng cần có trong hợp đồng EPC
Khi tham khảo hoặc xây dựng hợp đồng EPC, chủ đầu tư và tổng thầu nên đặc biệt quan tâm đến các nhóm nội dung sau:
Phạm vi công việc
Hợp đồng cần mô tả đầy đủ các công việc mà tổng thầu phải thực hiện, từ thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị đến thi công, chạy thử và bàn giao công trình.
Giá hợp đồng và thanh toán
Các bên cần xác định rõ:
- Giá trị hợp đồng.
- Hình thức giá hợp đồng.
- Điều kiện tạm ứng.
- Hồ sơ thanh toán.
- Các mốc thanh toán theo tiến độ.
Tiến độ thực hiện
Hợp đồng nên quy định cụ thể:
- Thời điểm khởi công.
- Thời gian hoàn thành.
- Các mốc tiến độ quan trọng.
- Điều kiện gia hạn nếu có phát sinh.
Trách nhiệm của các bên
Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư cũng như tổng thầu cần được quy định rõ để làm căn cứ thực hiện và giải quyết các tình huống phát sinh trong quá trình triển khai dự án.
Khi nào nên áp dụng hợp đồng EPC?
Mô hình EPC phù hợp với những dự án yêu cầu một đầu mối chịu trách nhiệm xuyên suốt từ giai đoạn thiết kế đến khi hoàn thành công trình.
Một số loại dự án thường sử dụng hợp đồng EPC gồm:
- Nhà máy sản xuất.
- Nhà xưởng công nghiệp.
- Trung tâm logistics.
- Nhà máy xử lý nước.
- Nhà máy năng lượng.
- Công trình kỹ thuật có quy mô lớn.
Việc giao cho một tổng thầu thực hiện toàn bộ dự án giúp chủ đầu tư thuận lợi hơn trong công tác quản lý, phối hợp và kiểm soát tiến độ.
Lưu ý khi sử dụng Mẫu hợp đồng EPC
Mặc dù Bộ Xây dựng đã công bố mẫu hợp đồng thống nhất, các bên vẫn cần rà soát trước khi áp dụng vào từng dự án cụ thể.
Một số nội dung nên được làm rõ gồm:
- Phạm vi công việc của tổng thầu.
- Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng.
- Điều kiện điều chỉnh giá hợp đồng.
- Tiến độ thực hiện từng giai đoạn.
- Trình tự nghiệm thu và bàn giao.
- Nghĩa vụ bảo hành công trình.
- Điều kiện xử lý khi chậm tiến độ hoặc phát sinh tranh chấp.
Việc xây dựng hợp đồng đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro và tạo cơ sở pháp lý trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Cập nhật pháp lý mới nhất
Theo Bộ Xây dựng, cập nhật tháng 07/2026, Quyết định 1040/QĐ-BXD đã công bố 07 mẫu hợp đồng xây dựng, trong đó Mẫu hợp đồng EPC được ban hành tại Phụ lục VII và chính thức áp dụng từ 01/07/2026. Đây là bộ mẫu để các tổ chức, cá nhân tham khảo khi xác lập và quản lý hợp đồng xây dựng.
Câu hỏi thường gặp
1. Mẫu hợp đồng EPC mới nhất được quy định ở đâu?
- Mẫu hợp đồng EPC được quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Quyết định 1040/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng và áp dụng từ ngày 01/07/2026.
2. Mẫu hợp đồng EPC có bắt buộc sử dụng không?
- Không. Đây là mẫu tham khảo để các bên vận dụng khi ký kết và quản lý hợp đồng xây dựng theo quy định hiện hành.
3. EPC gồm những công việc nào?
- Tổng thầu EPC thực hiện toàn bộ các công việc từ thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị, thi công xây dựng, đồng thời có thể thực hiện chạy thử và bàn giao công trình theo nội dung hợp đồng.
Kết luận
Mẫu hợp đồng EPC theo Quyết định 1040/QĐ-BXD là tài liệu tham khảo quan trọng đối với chủ đầu tư, tổng thầu và các đơn vị tư vấn khi chuẩn bị ký kết hợp đồng xây dựng. Việc nghiên cứu kỹ cấu trúc hợp đồng, phạm vi công việc và các điều khoản chủ yếu sẽ giúp các bên xây dựng hợp đồng phù hợp với đặc điểm của từng dự án, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý và hạn chế rủi ro pháp lý.