Từ ngày 01/07/2026, Bộ Xây dựng đã công bố bộ Mẫu Hợp đồng Xây dựng mới nhất theo Quyết định 1040/QĐ-BXD, trong đó Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án xây dựng được ban hành tại Phụ lục III. Đây là tài liệu tham khảo giúp chủ đầu tư và đơn vị tư vấn xây dựng hợp đồng thống nhất, đầy đủ các điều khoản quan trọng trước khi triển khai dự án.
Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu hợp đồng quản lý dự án theo quy định mới hoặc muốn tham khảo nội dung trước khi ký kết, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm được những thông tin cần thiết.
Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án được ban hành theo Quyết định 1040/QĐ-BXD
Theo Quyết định 1040/QĐ-BXD ban hành ngày 26/06/2026 và có hiệu lực từ 01/07/2026, Bộ Xây dựng đã công bố 07 mẫu hợp đồng xây dựng, trong đó Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án thuộc Phụ lục III. Mẫu hợp đồng được xây dựng để các tổ chức, cá nhân tham khảo và vận dụng khi xác lập, giao kết hợp đồng theo quy định của pháp luật về xây dựng và hợp đồng xây dựng.
Đây không phải là mẫu bắt buộc áp dụng nguyên bản mà là cơ sở để các bên điều chỉnh, bổ sung phù hợp với quy mô, nguồn vốn và đặc điểm của từng dự án.
Xem thêm: Quyết định 1040/QĐ-BXD: 07 Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Mới Nhất 2026
Hợp đồng tư vấn quản lý dự án xây dựng là gì?
Hợp đồng tư vấn quản lý dự án xây dựng là sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị tư vấn quản lý dự án, trong đó đơn vị tư vấn thay mặt hoặc hỗ trợ chủ đầu tư quản lý toàn bộ hoặc một phần quá trình thực hiện dự án theo phạm vi công việc đã thống nhất.
Tùy từng dự án, đơn vị tư vấn có thể thực hiện các công việc như:
- Quản lý tiến độ thực hiện dự án.
- Quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
- Quản lý chất lượng công trình.
- Theo dõi hợp đồng với các nhà thầu.
- Phối hợp thực hiện thủ tục pháp lý.
- Kiểm soát hồ sơ thanh toán, nghiệm thu.
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án cho chủ đầu tư.
Việc thuê đơn vị tư vấn quản lý dự án giúp chủ đầu tư nâng cao hiệu quả quản lý, đặc biệt đối với các công trình có quy mô lớn hoặc yêu cầu kỹ thuật phức tạp.
Nội dung chính của mẫu hợp đồng mới nhất 2026
Mẫu hợp đồng được Bộ Xây dựng công bố đã chuẩn hóa các điều khoản quan trọng, giúp các bên dễ dàng tham khảo khi xây dựng hợp đồng thực tế.
| Nội dung | Ý nghĩa |
|---|---|
| Thông tin các bên | Xác định chủ đầu tư và đơn vị tư vấn quản lý dự án |
| Phạm vi công việc | Các nhiệm vụ quản lý dự án phải thực hiện |
| Thời gian thực hiện | Tiến độ triển khai và thời hạn hoàn thành |
| Giá trị hợp đồng | Giá hợp đồng và phương thức xác định giá |
| Thanh toán | Điều kiện và hồ sơ thanh toán |
| Quyền và nghĩa vụ | Trách nhiệm của từng bên trong quá trình thực hiện |
| Điều chỉnh hợp đồng | Xử lý khi thay đổi quy mô hoặc phạm vi công việc |
| Nghiệm thu | Điều kiện nghiệm thu dịch vụ tư vấn |
| Giải quyết tranh chấp | Trình tự xử lý tranh chấp nếu phát sinh |
Các điều khoản này tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để kiểm soát tiến độ, chất lượng dịch vụ tư vấn và trách nhiệm của các bên trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Khi nào nên sử dụng mẫu hợp đồng này?
Mẫu hợp đồng phù hợp để tham khảo trong nhiều loại dự án xây dựng như:
- Nhà xưởng và công trình công nghiệp.
- Nhà ở, chung cư và khu đô thị.
- Văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại.
- Hạ tầng kỹ thuật, giao thông.
- Dự án sử dụng vốn ngân sách hoặc vốn ngoài ngân sách.
Ngoài nội dung cơ bản, chủ đầu tư có thể bổ sung các phụ lục về kế hoạch quản lý dự án, tiến độ thực hiện, hệ thống báo cáo, nhân sự chủ chốt hoặc yêu cầu phối hợp với các nhà thầu để phù hợp với đặc thù từng công trình.
Một số lưu ý khi tham khảo mẫu hợp đồng
Mặc dù mẫu hợp đồng đã được chuẩn hóa, các bên vẫn cần rà soát kỹ trước khi ký kết để phù hợp với thực tế triển khai dự án.
Một số nội dung nên được quy định rõ gồm:
- Phạm vi công việc và giới hạn trách nhiệm của đơn vị tư vấn.
- Tiêu chí đánh giá kết quả thực hiện dịch vụ quản lý dự án.
- Chế độ báo cáo định kỳ và báo cáo đột xuất.
- Quy định về nhân sự chủ trì, thay đổi nhân sự và trách nhiệm phối hợp.
- Điều kiện thanh toán theo từng giai đoạn thực hiện.
- Xử lý phát sinh khi dự án điều chỉnh tổng mức đầu tư, tiến độ hoặc quy mô.
Việc quy định chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tranh chấp và nâng cao hiệu quả quản lý trong quá trình triển khai dự án.
Cập nhật pháp lý mới nhất
Theo cập nhật tháng 07/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố 07 mẫu hợp đồng xây dựng, trong đó Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án được quy định tại Phụ lục III. Các mẫu hợp đồng được công bố để tổ chức, cá nhân tham khảo và vận dụng khi giao kết hợp đồng xây dựng theo quy định hiện hành.
Câu hỏi thường gặp
Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án xây dựng có bắt buộc áp dụng không?
Không. Đây là mẫu hợp đồng tham khảo do Bộ Xây dựng công bố. Các bên được quyền điều chỉnh, bổ sung nội dung nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật.
Mẫu hợp đồng mới áp dụng từ khi nào?
Theo Quyết định 1040/QĐ-BXD, bộ mẫu hợp đồng xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.
Có thể bổ sung phụ lục quản lý tiến độ và nhân sự không?
Có. Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn nên bổ sung các phụ lục về kế hoạch quản lý dự án, tiến độ, hệ thống báo cáo, nhân sự chủ chốt và các yêu cầu kỹ thuật để thuận tiện trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Kết luận
Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án xây dựng mới nhất 2026 theo Quyết định 1040/QĐ-BXD là tài liệu tham khảo hữu ích cho chủ đầu tư, ban quản lý dự án và doanh nghiệp tư vấn khi chuẩn bị ký kết hợp đồng. Việc nắm rõ cấu trúc, phạm vi công việc và các điều khoản quan trọng sẽ giúp quá trình quản lý dự án minh bạch hơn, hạn chế rủi ro và nâng cao hiệu quả thực hiện.
Nếu bạn đang cần tham khảo Mẫu Hợp đồng Xây dựng mới nhất hoặc tải đầy đủ các biểu mẫu theo Quyết định 1040/QĐ-BXD, hãy tham khảo bộ mẫu chính thức để áp dụng phù hợp với từng loại dự án xây dựng.