Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình là văn bản pháp lý ghi nhận thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế về việc thực hiện các công việc thiết kế trong hoạt động đầu tư xây dựng. Hợp đồng quy định rõ phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, tiến độ thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời là căn cứ để nghiệm thu, thanh toán và giải quyết các tranh chấp phát sinh.
Hiện nay, mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng được áp dụng theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ hoặc công trình dân dụng quy mô nhỏ, các bên có thể linh hoạt sử dụng mẫu hợp đồng thiết kế kiến trúc phù hợp nhưng vẫn cần bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật về hợp đồng và xây dựng.
Tải mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình
Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình là gì?
Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng là biểu mẫu được sử dụng khi chủ đầu tư thuê tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện công tác tư vấn thiết kế công trình.
Hợp đồng này là cơ sở pháp lý để xác định trách nhiệm của các bên trong quá trình lập hồ sơ thiết kế, đồng thời bảo đảm việc thực hiện đúng yêu cầu kỹ thuật, tiến độ và chi phí đã thỏa thuận.
Tùy theo quy mô và loại công trình, hợp đồng có thể áp dụng cho:
- Thiết kế cơ sở.
- Thiết kế kỹ thuật.
- Thiết kế bản vẽ thi công.
- Thiết kế kiến trúc nhà ở riêng lẻ.
- Thiết kế cải tạo, sửa chữa công trình.
Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình được áp dụng theo quy định nào?
Hiện nay, mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng được tham khảo và áp dụng theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.
Đây là mẫu hợp đồng hướng dẫn áp dụng trong hoạt động đầu tư xây dựng, giúp các bên xây dựng nội dung hợp đồng đầy đủ, rõ ràng và phù hợp với quy định pháp luật.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ, nhà ở dân dụng hoặc các công trình quy mô nhỏ, chủ đầu tư và đơn vị thiết kế có thể điều chỉnh nội dung hợp đồng để phù hợp với thực tế nhưng vẫn phải bảo đảm các điều khoản cơ bản theo quy định của pháp luật.
Nội dung chính của mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng
Một mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng đầy đủ thường bao gồm các nội dung sau.
Thông tin các bên
Phần mở đầu của hợp đồng thể hiện đầy đủ thông tin của các bên tham gia ký kết.
Bên giao thầu (Chủ đầu tư)
- Tên tổ chức hoặc cá nhân.
- Địa chỉ.
- Mã số thuế (nếu có).
- Người đại diện theo pháp luật.
- Chức vụ.
Bên nhận thầu (Đơn vị tư vấn thiết kế)
- Tên doanh nghiệp.
- Địa chỉ.
- Mã số thuế.
- Người đại diện theo pháp luật.
- Thông tin về chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng theo quy định.
Phạm vi công việc tư vấn thiết kế
Hợp đồng cần quy định rõ:
- Loại hình thiết kế thực hiện.
- Nội dung công việc.
- Hồ sơ thiết kế phải bàn giao.
- Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật áp dụng.
- Số lượng bộ hồ sơ và hình thức bàn giao.
Việc xác định rõ phạm vi công việc giúp hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Đây là điều khoản quan trọng, bao gồm:
- Giá trị hợp đồng bằng số và bằng chữ.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT).
- Hình thức giá hợp đồng.
- Phương thức thanh toán.
- Thời điểm tạm ứng.
- Thanh toán theo từng giai đoạn hoặc sau khi nghiệm thu hoàn thành.
Các điều khoản tài chính cần được quy định cụ thể để bảo đảm quyền lợi của các bên.
Thời gian thực hiện hợp đồng
Hợp đồng cần xác định:
- Ngày bắt đầu thực hiện.
- Thời gian hoàn thành.
- Tiến độ bàn giao từng giai đoạn.
- Thời hạn chỉnh sửa hồ sơ thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư (nếu có).
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Đối với chủ đầu tư, hợp đồng thường quy định trách nhiệm:
- Cung cấp hồ sơ, tài liệu và yêu cầu thiết kế.
- Thanh toán đúng thời hạn.
- Phối hợp giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.
Đối với đơn vị tư vấn thiết kế, cần thực hiện:
- Lập hồ sơ thiết kế đúng quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Bảo đảm chất lượng hồ sơ.
- Chịu trách nhiệm về nội dung thiết kế.
- Bàn giao hồ sơ đúng tiến độ.
- Phối hợp giải trình, chỉnh sửa hồ sơ theo quy định.
Nghiệm thu và bàn giao hồ sơ thiết kế
Sau khi hoàn thành công việc, các bên tiến hành nghiệm thu trên cơ sở:
- Hồ sơ thiết kế theo hợp đồng.
- Thuyết minh thiết kế.
- Bản vẽ thiết kế.
- Biên bản nghiệm thu sản phẩm tư vấn.
Kết quả nghiệm thu là căn cứ để thanh toán và triển khai các bước tiếp theo của dự án.
Điều khoản chung trong hợp đồng
Ngoài các nội dung chính, hợp đồng thường quy định thêm:
- Hiệu lực hợp đồng.
- Điều kiện sửa đổi, bổ sung hợp đồng.
- Bảo mật thông tin.
- Phạt vi phạm hợp đồng.
- Bồi thường thiệt hại.
- Trường hợp bất khả kháng.
- Chấm dứt hợp đồng.
- Giải quyết tranh chấp bằng thương lượng hoặc tại Tòa án có thẩm quyền.
Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng
Khi soạn thảo hợp đồng, các bên nên lưu ý:
- Tham khảo mẫu hợp đồng tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.
- Xác định rõ phạm vi công việc và sản phẩm bàn giao.
- Quy định cụ thể tiến độ thực hiện và thời hạn nghiệm thu.
- Thỏa thuận rõ giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán.
- Kiểm tra điều kiện năng lực của đơn vị tư vấn thiết kế theo quy định của pháp luật.
- Bổ sung các điều khoản về quyền sở hữu hồ sơ thiết kế, trách nhiệm bảo hành thiết kế và xử lý khi có sai sót trong hồ sơ thiết kế nếu cần thiết.
Kết luận
Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình là căn cứ pháp lý quan trọng giúp chủ đầu tư và đơn vị tư vấn xác lập quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm trong quá trình thực hiện công tác thiết kế. Việc tham khảo và áp dụng mẫu hợp đồng theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD sẽ giúp hợp đồng đầy đủ, chặt chẽ và phù hợp với quy định pháp luật.
Đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình dân dụng quy mô nhỏ, các bên có thể linh hoạt điều chỉnh nội dung hợp đồng nhưng vẫn cần bảo đảm đầy đủ các điều khoản cơ bản để hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện.