Quy định thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao lâu? Thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng? Và cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi xin giấy phép xây dựng? Bài viết dưới đây Trường Lũy sẽ cung cấp những thông tin giải đáp đến khách hàng những bước trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà ở.
I. Quy định thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo quy định của pháp luật, thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời) là 15 ngày, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Thời gian này được tính dựa trên ngày làm việc của cơ quan hành chính nhà nước, không bao gồm thứ 7, chủ nhật và ngày lễ.
II. Thời gian xin phép xây dựng trước khi khởi công
Để đảm bảo tiến độ thi công theo dự kiến, gia chủ nên chủ động xin giấy phép xây dựng trước ngày dự tính khởi công ít nhất 19 ngày.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, quá trình xin phép xây dựng có thể gặp nhiều khó khăn, đặc biệt đối với những gia chủ lần đầu xây dựng. Các vấn đề thường gặp như:
- Diện tích đất bị thay đổi so với giấy tờ.
- Hiện trạng nhà không khớp với thông tin trên sổ hồng/sổ đỏ.
- Bản vẽ xin phép chưa chính xác về vị trí công trình, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng…
Ngoài ra, quy trình xin phép xây dựng có thể có sự khác biệt nhỏ ở mỗi địa phương, dẫn đến thời gian xử lý hồ sơ thay đổi.
Vì vậy, để an toàn và phù hợp với kế hoạch cá nhân, gia chủ nên chủ động tìm hiểu quy trình xin phép xây dựng tại địa phương mình và nộp hồ sơ trước thời hạn dự kiến.
III. Thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp.
Trong trường hợp công trình chưa hoàn thiện trong thời hạn này, chủ đầu tư có thể xin gia hạn thêm tối đa hai lần cho một giấy phép.
Điều này có nghĩa là sau khi được cấp giấy phép, chủ đầu tư có 12 tháng để bắt đầu thi công công trình. Nếu trong thời hạn này, công trình chưa hoàn thành, chủ đầu tư có thể xin gia hạn giấy phép.
Việc gia hạn giấy phép xây dựng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án, tránh trường hợp bị trễ tiến độ do những lý do khách quan. Tuy nhiên, việc gia hạn cũng cần được thực hiện theo đúng quy định và thủ tục của pháp luật.
IV. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, chủ đầu tư cần chuẩn bị các loại hồ sơ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu số 01 Phụ lục 2 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Một trong những loại giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng:
+ 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (cấp nước, thoát nước, cấp điện).
+ Trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu:
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt.
+ Trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu:
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng.
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề:
- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Lưu ý:
Mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố căn cứ theo điều kiện thực tế tại địa phương.
Tham khảo: Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói Tại Bình Dương
Kết luận:
Trường Lũy hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về quy định thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, cũng như thời hạn của giấy phép xây dựng. Trường Lũy rất vui khi có thể đồng hành cùng quý anh chị. Nếu bạn cần bất kỳ sự hỗ trợ nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương