Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công khi hiện trạng công trình khác với giấy phép xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin cần thiết để bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
I. Hoàn công xây dựng là gì?
Hoàn công xây dựng (hay còn được gọi tắt là hoàn công) đây là một thủ tục hành chính quan trọng trong xây dựng, đánh dấu sự hoàn thành công trình tuân thủ đúng giấy phép xây dựng đã được cấp. Nó thể hiện cấu trúc và hiện trạng của công trình sau khi thi công, là cơ sở để công trình được cấp sổ hồng.
II. Vì sao cần phải hoàn công nhà ở?
Hoàn công là bước quan trọng để công trình được pháp luật công nhận, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của bạn.
- Công nhận quyền sở hữu: Hoàn công giúp công trình được ghi nhận hợp pháp, là điều kiện cần thiết để cấp sổ hồng, chứng minh quyền sở hữu nhà đất.
- Bảo vệ tài sản: Thiếu giấy tờ hoàn công, công trình có thể bị xem là bất hợp pháp, dẫn đến nguy cơ bị thu hồi đất hoặc gặp khó khăn trong giao dịch mua bán.
- Đảm bảo giá trị: Hoàn công thể hiện hiện trạng công trình, giúp bạn dễ dàng chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản trong tương lai.
III. Công trình nào cần thực hoàn công?
Theo quy định, hầu hết các công trình xây dựng đều cần hoàn thành thủ tục hoàn công, ngoại trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như:
- Công trình bí mật nhà nước.
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn.
- Nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Lưu ý:
- Công trình xây dựng tại đô thị: Luôn cần giấy phép xây dựng và thủ tục hoàn công.
- Nhà ở tại nông thôn: Chỉ cần giấy phép xây dựng trong trường hợp không thuộc các trường hợp được miễn.
IV. Thủ tục hoàn công nhà ở bao gồm những gì?
Để hoàn thành thủ tục hoàn công, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Hồ sơ chính:
- Giấy phép xây dựng: Chứng minh công trình được phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng: Thể hiện thỏa thuận giữa chủ đầu tư và các đơn vị thi công, giám sát, thiết kế về quyền và nghĩa vụ liên quan đến công trình.
Hồ sơ kỹ thuật:
- Báo cáo kết quả khảo sát.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế.
- Bản vẽ hoàn công: (nếu có thay đổi so với bản vẽ ban đầu).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định: (nếu có).
Hồ sơ pháp lý:
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận: Từ các cơ quan nhà nước về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn thang máy (nếu có).
Lưu ý: Bạn nên tham khảo thêm thông tin từ cơ quan quản lý xây dựng để đảm bảo thủ tục hoàn công đáp ứng đầy đủ yêu cầu.
V. Hiện trạng khác với giấy phép xây dựng thì thủ tục hoàn công sẽ được xử lý ra sao?
Công trình xây dựng không đúng với nội dung giấy phép có thể bị xem là vi phạm quy định pháp luật và phải đối mặt với nguy cơ bị cưỡng chế dỡ bỏ.
Tuy nhiên, bạn vẫn có thể có thể khắc phục tình huống này:
- Bạn cần tiến hành “điều chỉnh giấy phép xây dựng“ để phù hợp với hiện trạng công trình trước khi thực hiện thủ tục hoàn công.
- Bạn cần tuân thủ đúng theo giấy phép xây dựng đã được cấp để tránh vi phạm pháp luật.
Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng cần được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng hoặc các đơn vị tư vấn để được hướng dẫn và hỗ trợ chi tiết hơn.
|Tham khảo: Điều kiện và thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng
Kết luận:
Bài viết trên, Trường Lũy đã giải đáp thắc mắc về thủ tục hoàn công khi hiện trạng công trình khác với giấy phép xây dựng. Hy vọng những thông tin Trường Lũy chia sẻ sẽ hữu ích cho Quý Khách hàng.
Để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn về trường hợp của mình, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ zalo 0907 622 626. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ!
Liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận thêm thông tin tư vấn, hỗ trợ.
Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy chuyên thực hiện các dịch vụ xin giấy phép xây dựng, xin giấy phép môi trường, xin giấy phép PCCC, thủ tục hoàn công sở hữu công trình,…..
Địa chỉ: 29 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương.
Hotline: 0907 622 626 Mrs Nga
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: tuvanxaydungtruongluy.com
