Có cần làm thủ tục xin phép nâng tầng đối với loại nhà cấp 4 hay không? Nếu có thì cần chuẩn bị những gì để tiến hành thủ tục xin phép nâng tầng. Đây có lẽ là những băn khoăn của các hộ dân đang sống trong một căn nhà cấp 4 muốn cải tạo, nâng tầng nhà vì công năng thiết kế nhà hiện tại đã còn không đủ đáp ứng cho sinh hoạt của gia đình. Vậy hãy cùng Trường Luỹ tìm hiểu thủ tục xin phép nâng tầng nhà cấp 4 qua bài viết sau:
I. Tại sao cần xin phép xây dựng khi nâng tầng nhà cấp 4?
Nhà cấp 4 là loại nhà thuộc công trình nhà ở riêng lẻ được xây tại phần đất riêng biệt thuộc quyền sở hữu của các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức,…Với tổng diện tích sàn tối đa 1000m2, chiều cao 6m trở xuống.
Theo điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định về điều kiện xin phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Thì việc cải tạo nâng tầng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình sẽ làm thay đổi kết cấu công trình và công năng sử dụng của công trình do đó chủ hộ cần xin giấy phép xây dựng.
Những công trình không cần xin phép cải tạo nâng tầng:
- Cải tạo, sửa chữa không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và môi trường, an toàn của công trình.
- Sửa chữa, cải tạo thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
II. Hồ sơ và thủ tục xin phép cải tạo nâng tầng đối với nhà cấp 4
1. Hồ sơ xin phép xây dựng cải tạo nhà cấp 4
Các loại giấy tờ cơ bản cần thiết để thực hiện thủ tục xin phép nâng tầng bao gồm:
Giấy tờ pháp lý:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình (sổ đỏ, hợp đồng thuê, giấy phép xây dựng…)
- Bản vẽ hiện trạng của bộ phận sửa chữa, cải tạo (có tỷ lệ tương ứng) và ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa.
Giấy tờ bổ sung:
- Công trình di tích lịch sử: Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước.
- Công trình cần thẩm định thiết kế: Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn.
- Công trình xây chen, có tầng hầm: Bản cam kết bảo đảm an toàn của chủ đầu tư.
- Công trình chưa được thẩm định thiết kế: Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế, kèm theo chứng chỉ hành nghề.
- Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, diện tích dưới 250m2: Hộ gia đình tự thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn.
- Nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề: Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
- Công trình yêu cầu lập dự án đầu tư: Quyết định đầu tư.
2. Thủ tục xin phép nâng tầng
Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép nâng tầng.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi đã cấp giấy phép xây dựng trước đó.
Bước 3: Đơn vị tiếp nhận kiểm tra hồ sơ nếu thiếu sót đơn vị sẽ có thông báo hướng dẫn bổ sung cho chủ đầu tư, khi hồ sơ đầy đủ sẽ tiếp tục xét duyệt thông qua.
Bước 4 : Chủ đầu tư nhận giấy phép sửa chữa nâng tầng (thời gian này khoảng 25 ngày kể từ ngày hồ sơ được thông qua).
III. Lưu ý thủ tục xin phép nâng tầng nhà cấp 4
- Công trình xin phép nâng tầng phải đúng theo hiện trạng trên sổ đã được hoàn công.
- UBND cấp quận, huyện chỉ cho phép nâng tầng trên nền bê tông cốt thép. Nếu phần nền muốn cải tạo không thuộc vật liệu bê tông cốt thép thì phải xin phép xây dựng lại thành sàn bê tông cốt thép mới được phép tiến hành xin phép nâng tầng.
- Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến đơn vị xin phép xây dựng để được tư vấn trước xem nhu cầu của mình có phù hợp với quy định xin phép cải tạo nâng tầng hay không. Để tránh trường hợp đã lên kế hoạch thiết kế chi phí nhưng lại không được cấp giấy phép.
Kết luận:
Trên đây là nội dung chia sẻ của chúng tôi về nội dung Thủ tục xin phép nâng tầng nhà cấp 4 khách hàng tham khảo bài viết và dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Trường Lũy.
Trường Lũy là đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, am hiểu luật pháp và quy định xây dựng, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn giải pháp tối ưu, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí trong quá trình xin giấy phép.
Dịch vụ của Trường Lũy bao gồm:
- Tư vấn pháp lý về quy hoạch, xây dựng, đất đai.
- Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
- Đại diện chủ đầu tư làm việc với các cơ quan chức năng.
- Theo dõi, cập nhật tiến độ giải quyết hồ sơ.
- Hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xin giấy phép.
Lựa chọn Trường Lũy, bạn sẽ được:
- Tiết kiệm thời gian và công sức.
- Tránh rủi ro pháp lý.
- Nâng cao hiệu quả và tối ưu hóa chi phí.
- Hoàn thành thủ tục nhanh chóng, thuận lợi.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hòa 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Hotline: 0814 346 779 hoặc 0907 622 626
Website: tuvanxaydungtruongluy.com
