Từ ngày 01/07/2026, Bộ Xây dựng đã công bố hệ thống Mẫu Hợp đồng xây dựng mới theo Quyết định 1040/QĐ-BXD. Trong đó, Mẫu hợp đồng tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng là một trong những mẫu hợp đồng được nhiều chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và doanh nghiệp xây dựng quan tâm khi triển khai các dự án đầu tư xây dựng.
Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ phạm vi áp dụng, các nội dung chính của mẫu hợp đồng cũng như những lưu ý quan trọng khi tham khảo và sử dụng theo quy định hiện hành.
Quyết định 1040/QĐ-BXD quy định gì?
Theo cập nhật tháng 07/2026 từ Bộ Xây dựng, Quyết định 1040/QĐ-BXD ban hành 07 mẫu hợp đồng xây dựng nhằm thống nhất cách áp dụng trong quá trình lựa chọn nhà thầu và thực hiện hợp đồng xây dựng.
Trong đó, Mẫu Hợp đồng tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng được ban hành tại Phụ lục I, áp dụng đối với các dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về đấu thầu.
Mẫu hợp đồng được xây dựng theo hướng chuẩn hóa các điều khoản quan trọng, giúp các bên dễ dàng tham khảo khi đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, đây là mẫu tham khảo, các bên vẫn có thể bổ sung hoặc điều chỉnh nội dung phù hợp với đặc điểm từng dự án nhưng không được trái quy định pháp luật.
Xem thêm: Quyết định 1040/QĐ-BXD: 07 Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Mới Nhất 2026
Hợp đồng tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi là gì?
Đây là hợp đồng được ký giữa chủ đầu tư và đơn vị tư vấn, trong đó đơn vị tư vấn thực hiện công việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng theo yêu cầu của dự án.
Nội dung công việc thường bao gồm:
- Thu thập số liệu phục vụ lập dự án.
- Khảo sát, đánh giá hiện trạng.
- Đề xuất phương án đầu tư.
- Phân tích hiệu quả kinh tế – kỹ thuật.
- Lập thiết kế cơ sở theo quy định.
- Hoàn thiện hồ sơ trình thẩm định.
Đây là một trong những bước quan trọng quyết định chất lượng hồ sơ dự án cũng như tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo.
Những nội dung chính trong mẫu hợp đồng mới nhất 2026
So với nhiều mẫu hợp đồng đang được doanh nghiệp tự xây dựng trước đây, mẫu theo Quyết định 1040/QĐ-BXD đã chuẩn hóa nhiều điều khoản quan trọng.
| Nội dung | Ý nghĩa |
|---|---|
| Thông tin các bên | Xác định đầy đủ chủ đầu tư và đơn vị tư vấn |
| Phạm vi công việc | Quy định rõ nội dung tư vấn phải thực hiện |
| Thời gian thực hiện | Tiến độ, mốc bàn giao hồ sơ |
| Giá hợp đồng | Giá trọn gói hoặc theo hình thức được thỏa thuận |
| Phương thức thanh toán | Điều kiện, hồ sơ thanh toán |
| Quyền và nghĩa vụ | Trách nhiệm của từng bên |
| Điều chỉnh hợp đồng | Trường hợp phát sinh hoặc thay đổi phạm vi công việc |
| Nghiệm thu, bàn giao | Điều kiện nghiệm thu sản phẩm tư vấn |
| Giải quyết tranh chấp | Trình tự xử lý khi phát sinh tranh chấp |
Việc quy định rõ các điều khoản ngay từ đầu giúp hạn chế tranh chấp trong quá trình thực hiện và tạo cơ sở pháp lý khi nghiệm thu, thanh toán hợp đồng.
Khi nào nên sử dụng mẫu hợp đồng này?
Mẫu hợp đồng phù hợp để tham khảo trong nhiều trường hợp như:
- Lập dự án đầu tư xây dựng.
- Dự án nhà xưởng, nhà kho.
- Công trình thương mại, văn phòng.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Dự án đầu tư công hoặc vốn ngoài ngân sách.
- Các dự án yêu cầu lập Báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định của pháp luật.
Tùy theo quy mô và tính chất dự án, các bên có thể bổ sung thêm các phụ lục về tiến độ, nhân sự chủ trì, tiêu chuẩn kỹ thuật, yêu cầu bảo mật hoặc điều kiện nghiệm thu.
Một số lưu ý khi tham khảo mẫu hợp đồng
Mặc dù Quyết định 1040/QĐ-BXD đã ban hành mẫu hợp đồng thống nhất, nhưng doanh nghiệp không nên sao chép nguyên văn để áp dụng cho mọi dự án.
Khi ký kết hợp đồng, cần rà soát kỹ các nội dung như:
- Phạm vi công việc phải được mô tả cụ thể.
- Xác định rõ sản phẩm bàn giao.
- Quy định thời gian thực hiện và các mốc nghiệm thu.
- Điều kiện thanh toán phải phù hợp với tiến độ thực tế.
- Thống nhất trách nhiệm khi hồ sơ phải chỉnh sửa theo yêu cầu của cơ quan thẩm định.
- Làm rõ quyền sở hữu và quyền sử dụng hồ sơ tư vấn sau khi hoàn thành.
Đối với các dự án có quy mô lớn hoặc yêu cầu kỹ thuật phức tạp, chủ đầu tư nên tham khảo thêm ý kiến của đơn vị tư vấn pháp lý hoặc chuyên gia xây dựng để hoàn thiện hợp đồng trước khi ký kết.
Cập nhật pháp lý mới nhất
Theo Bộ Xây dựng (cập nhật tháng 07/2026), Quyết định 1040/QĐ-BXD có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, thay thế hệ thống mẫu hợp đồng trước đây bằng bộ mẫu mới phù hợp với các quy định hiện hành của pháp luật về xây dựng.
Việc sử dụng mẫu hợp đồng mới giúp các bên có cơ sở tham khảo thống nhất trong quá trình đàm phán, giảm rủi ro pháp lý và nâng cao tính minh bạch khi thực hiện dự án.
Câu hỏi thường gặp
1. Hợp đồng tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi có bắt buộc phải sử dụng đúng mẫu không?
- Không. Mẫu tại Quyết định 1040/QĐ-BXD là tài liệu tham khảo. Các bên có thể điều chỉnh, bổ sung nội dung phù hợp với dự án nhưng phải bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật.
2. Mẫu hợp đồng áp dụng từ thời điểm nào?
- Theo Quyết định 1040/QĐ-BXD, bộ mẫu hợp đồng được áp dụng từ ngày 01/07/2026.
3. Có thể bổ sung thêm phụ lục hợp đồng không?
- Có. Các bên hoàn toàn có thể bổ sung phụ lục về tiến độ, nhân sự, tiêu chuẩn kỹ thuật, phạm vi công việc hoặc các điều khoản khác nếu cần thiết.
Kết luận
Hợp đồng tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi mới nhất 2026 theo Quyết định 1040/QĐ-BXD là tài liệu tham khảo quan trọng đối với chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng. Việc nắm rõ cấu trúc, nội dung và phạm vi áp dụng của mẫu hợp đồng sẽ giúp quá trình đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế những rủi ro phát sinh trong quá trình triển khai dự án.
Nếu bạn đang cần tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất, các biểu mẫu theo Quyết định 1040/QĐ-BXD hoặc cần tư vấn về hồ sơ pháp lý dự án xây dựng, hãy liên hệ với đơn vị tư vấn chuyên môn để được hỗ trợ và cập nhật đúng quy định hiện hành.