Bạn muốn tăng diện tích sử dụng nhà bằng cách xây thêm tầng hầm nhưng còn nhiều trở ngại về thủ tục cấp phép xây dựng tầng hầm đối với nhà ở riêng lẻ, chung cư? Hãy dành chút thời gian cùng với Trường Lũy để tìm hiểu kỹ về các thủ tục cấp phép, hồ sơ cần thiết, và những lưu ý quan trọng để đảm bảo việc xây dựng của bạn diễn ra nhanh chóng, an toàn và phù hợp với quy định của pháp luật.
I. Điều kiện cấp phép xây dựng tầng hầm đối với nhà ở riêng lẻ, chung cư
Bạn đang ấp ủ ý tưởng xây dựng tầng hầm cho chính căn nhà của mình để tăng thêm diện tích, mở rộng không gian sống tiện nghi và hiện đại. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng hầm sẽ đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý phức tạp, đặc biệt là đối với nhà ở riêng lẻ và chung cư. Nắm rõ điều kiện cấp phép xây dựng tầng hầm là bước đầu tiên để dự án của bạn được triển khai một cách suôn sẻ và đảm bảo được tính an toàn.
Căn cứ vào Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), quy định về điều kiện cấp phép xây dựng tầng hầm như sau:
1. Đối với nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ:
Số lượng tầng hầm:
- Cho phép xây dựng tối đa 01 tầng hầm để bố trí kỹ thuật, bãi đậu xe.
- Không được bố trí chức năng ở hoặc chức năng khác trong tầng hầm.
- Từ 02 tầng hầm trở lên, nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác cần lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng.
Chiều cao thông thủy:
- Chiều cao thông thủy của tầng hầm không nhỏ hơn 2m nếu không bố trí đậu xe ô tô (theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 13967:2024).
- Chiều cao thông thủy của tầng hầm không nhỏ hơn 2,2m nếu bố trí đậu xe ô tô.
Vị trí ram dốc:
- Vị trí ram dốc xuống tầng hầm (nếu có) phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m (theo Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND).
Lưu ý:
- Trường hợp nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác có nhu cầu xây dựng từ 02 tầng hầm trở lên thì phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng thể mặt bằng.
- Các quy định về cấp phép xây dựng tầng hầm cần được tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch đô thị.
2. Đối với nhà ở cao tầng (chung cư):
Số tầng hầm và vị trí tầng hầm sẽ được xác định cụ thể dựa trên các nguồn sau:
- Đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch tổng mặt bằng): sẽ quy định số lượng và vị trí tầng hầm phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực.
- Bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở: xác định rõ từng chi tiết số lượng, vị trí và thông số kỹ thuật của tầng hầm.
- Các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng: quy định những tiêu chuẩn về số lượng, chiều cao, thông số kỹ thuật… của tầng hầm.
- Tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có): cung cấp các hướng dẫn chi tiết về thiết kế, thi công và quản lý tầng hầm cho các loại công trình cụ thể.
Lưu ý:
- Việc xây dựng tầng hầm cần tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
- Số lượng tầng hầm được phép xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng, quy mô công trình và yêu cầu về quy hoạch đô thị.
- Các thông số kỹ thuật của tầng hầm cần đảm bảo an toàn, thuận tiện cho việc sử dụng và quản lý.
3. Những lưu ý khi cấp phép xây dựng tầng hầm đối với nhà ở riêng lẻ, chung cư
Tuân thủ quy định pháp lý:
- Tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm và quy định về Giấy phép xây dựng.
- Ranh giới xây dựng phải nằm trong phạm vi sử dụng đất bởi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp cần xây dựng vượt quá phạm vi sử dụng đất đã được xác định từ trước (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đường dây, đường ống ngầm) phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Đảm bảo an toàn:
- Bảo đảm an toàn cho cộng đồng, cho bản thân công trình và các công trình lân cận.
- Không ảnh hưởng đến việc sử dụng, khai thác, vận hành của các công trình lân cận hoặc các công trình đã có hoặc đã xác định trong quy hoạch đô thị.
- Tuân thủ theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và an toàn PCCC, thoát nạn, cứu hộ liên quan đến tầng hầm.
Hệ số sử dụng đất:
- Tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật không tính vào hệ số sử dụng đất.
- Tầng hầm có chức năng khác cần tính toán diện tích sàn hầm vào hệ số sử dụng đất và đảm bảo không vượt quá hệ số cho phép theo quy hoạch.
II. Thủ tục xin cấp phép xây dựng tầng hầm đối với nhà ở riêng lẻ, chung cư
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị sẽ bao gồm các giấy tờ như:
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.
- Quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt (đối với chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng).
- Bản vẽ thiết kế (bao gồm thiết kế tầng hầm).
- Giấy chứng nhận an toàn PCCC và an toàn đối với các công trình lân cận.
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
Bước 2. Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Phòng Quản lý đô thị hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình xây dựng.
Bước 3. Giải quyết hồ sơ và nhận kết quả
- Cơ quan cấp phép sẽ tiến hành xem xét hồ sơ và xác minh tính hợp pháp của các giấy tờ, bản vẽ thiết kế. Đồng thời, có thể yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc kiểm tra thực tế công trình nếu cần thiết.
- Hồ sơ hợp lệ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp phép xây dựng tầng hầm cho công trình của bạn.
III. Tại sao bạn nên lựa chọn tin tưởng Trường Lũy là nơi cung cấp dịch vụ xin cấp phép xây dựng tầng hầm đối với nhà ở riêng lẻ, chung cư?
Hãy trao gửi niềm tin vào Trường Lũy, để chúng tôi được đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng tầng hầm hoàn hảo. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về luật pháp và quy định, Trường Lũy sẽ giúp bạn:
- Hiểu rõ luật pháp và quy định: Đội ngũ chuyên viên của Trường Lũy có kiến thức chuyên môn về các quy định xây dựng tầng hầm, nắm vững quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định của địa phương, giúp bạn tránh những sai sót đáng tiếc và đảm bảo việc xin cấp phép xây dựng tầng hầm diễn ra suôn sẻ.
- Chuẩn bị hồ sơ chuyên nghiệp: Trường Lũy hỗ trợ bạn hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép đầy đủ, chính xác, đảm bảo đáp ứng đầy đủ yêu cầu của cơ quan chức năng, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tăng khả năng được cấp phép.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Thay vì phải tự tìm hiểu, loay hoay với thủ tục rườm rà, bạn chỉ cần cung cấp thông tin cần thiết, chúng tôi sẽ thay bạn xử lý mọi việc, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tâm trí cho những công việc khác.
- Chi phí minh bạch, hợp lý: Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ với mức chi phí minh bạch, hợp lý và cạnh tranh so với thị trường, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
- Hỗ trợ tận tâm: Trường Lũy sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xin cấp phép, giải đáp mọi thắc mắc và hỗ trợ bạn xử lý các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Với Trường Lũy, bạn không chỉ sở hữu một tầng hầm đáp ứng nhu cầu của mình mà còn cảm nhận được sự chuyên nghiệp, tận tâm và uy tín từ dịch vụ cấp phép xây dựng tầng hầm của chúng tôi!
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: tuvanxaydungtruongluy.com
Địa chỉ công ty: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương