Nhà cấp 4 ngày càng được ưa chuộng bởi công năng và giá thành hợp lý với nhiều gia đình. Tuy nhiên nhiều gia chủ hiện nay vẫn còn băn khoăn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có cần thiết hay không ? Thủ tục tiến hành như thế nào? Vậy mời bạn theo dõi bài viết dưới đây Trường Lũy sẽ giới thiệu về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khu vực Bình Dương.
I. Nhà cấp 4 có cần xin phép xây dựng hay không?
1.1. Khái niệm nhà cấp 4
Nhà cấp 4 được xây dựng trên phần đất riêng biệt thuộc quyền sử sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. Dựa vào quy mô, kết cấu công trình trong Thông tư 06/2021/TT-BXD thì nhà cấp 4 thuộc công trình nhà ở riêng lẻ khi đáp ứng các tiêu chí:
- Chiều cao: Không quá 6m tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của công trình, bao gồm cả tầng tum, mái dốc, không tính các thiết bị kỹ thuật trên đỉnh.
- Diện tích sàn: Tổng diện tích sàn dưới 1000m2.
- Nhịp kết cấu: Khoảng cách lớn nhất giữa các trụ liền kề không quá 15m.
- Số tầng: Không có tầng hầm hoặc tầng ngầm.
1.2. Lý do cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Căn cứ Khoản 30, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 quy định,cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu khi thuộc các trường hợp sau
- Nhà cấp tại khu vực đô thị, ngoại trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà ở tại khu vực nông thôn thuộc khu vực có quy, xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà ở khu vực nông thôn xây dựng trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
Vậy nên khi xây dựng nhà cấp 4 thuộc các trường trên cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trước khi khởi công.
Xem thêm: Thủ tục giấy phép xây dựng nhà xưởng trong KCN Bình Dương
1.3. Mức phạt khi xây dựng nhà cấp 4 không xin phép
Xây dựng nhà cấp 4 mà không xin phép là hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng. Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 140 triệu đồng, tùy theo mức độ vi phạm.
Trong trường hợp tái phạm, mức phạt có thể được tăng gấp đôi so với lần vi phạm đầu tiên.
1.4. Cơ quan thẩm giải quyết thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Theo Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi năm 2020), UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ, bao gồm cả nhà cấp 4, trên địa bàn do mình quản lý.
Lưu ý:
- Cơ quan cấp phép cũng có thẩm quyền gia hạn, điều chỉnh, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép đã cấp.
- UBND cấp tỉnh có quyền thu hồi giấy phép xây dựng nếu cơ quan cấp phép không thực hiện đúng quy định.
II. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4
- Đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4.
- Bản thiết kế xây dựng nhà cấp 4.
- Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, các tài sản gắn liền với mảnh đất xây dựng.
- Bản cam kết đối với công trình liền kề
- Bạn cần chuẩn bị thêm các bản sao giấy CMND/CCCD.
III. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khu vực Bình Dương
Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 như trên
Bước 2: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị khởi công xây dựng.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
- Đơn vị tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ sau đó ghi giấy biên nhận cho chủ đầu tư nếu hồ sơ hợp lệ.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ đơn vị hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hồ sơ theo đúng quy định
- Cơ quan tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa hồ sơ trong vòng 7 ngày từ ngày nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
- UBND cấp huyện xem xét và gửi văn bản xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực liên quan đến công trình nhà ở (thời gian xử lý tối đa là 12 ngày làm việc).
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng
UBND cấp huyện tiến hành cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
IV. Các câu hỏi thường gặp khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
4.1. Khi nào cần xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4?
Chủ đầu tư có nhu cầu thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khi tiến hành một trong các hoạt động xây dựng sau:
- Xây dựng nhà mới để ở;
- Sửa chữa, cải tạo nhà cho phù hợp với nhu cầu sử dụng;
- Di dời công trình nhà ở.
4.2. Trước khi xây nhà cấp 4 có cần thông báo khởi công không?
Căn cứ theo Khoản 30 và Khoản 39, Điều 1, luật này, khi xây dựng nhà cấp 4, cá nhân hoặc hộ gia đình không cần phải thông báo ngày khởi công.
4.3. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu?
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, loại công trình, chất lượng và chính sách địa phương.
Nếu Quý khách có nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trọn gói hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0907 622 626 để được giải đáp và tư vấn tận tình ngay trong hôm nay.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LUỸ
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương